À vendre – Charmante longère en pierre avec dépendance à MERNEL (proche Guer & Brocéliande)
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salles de bain
2
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superficie
170 m2
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chambres
4
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terrain
2146 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à MAURE DE BRETAGNE
Vous rêvez d’un cadre paisible, entouré de verdure, à seulement quelques minutes de Guer et de la forêt de Brocéliande ? Venez découvrir cette superbe longère en pierre, exposée plein sud, nichée dans un hameau calme de Mernel.
Caractéristiques principales :
Maison en pierre pleine de charme, offrant plus de 154 m² (dont 125 m² habitables) sur un terrain facile à vivre.
Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.
Cuisine spacieuse et conviviale.
4 chambres, parfait pour une vie de famille ou recevoir.
2 salles d’eau et 3 WC .
Grenier aménageable selon vos envies (chambre, bureau...).
Dépendance de 90 m², avec changement de destination déjà accordé : idéal pour créer un logement indépendant, un gîte ou un atelier.
Double garage, cour goudronnée, jardin clos.
Exposition plein sud pour profiter du soleil toute la journée.
Assainissement conforme, double vitrage récent.
Pourquoi visiter ce bien ?
Un bien rare, à fort potentiel, mêlant authenticité et possibilités d’évolution.
Parfait pour une famille, un projet locatif (gîte, location longue durée), ou une résidence secondaire à la campagne.
Revenus complémentaires possibles grâce à la dépendance à aménager.
À proximité : Guer, Brocéliande, axe Rennes-Redon, écoles et commodités à quelques minutes.
Coup de cœur assuré !
Ne passez pas à côté de cette opportunité. Ce type de bien est rare à la vente.
👉 Intéressé ?
Visites sur rendez-vous, n’attendez plus pour découvrir votre futur chez-vous !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.956757
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 265 000 €Prix hors honoraires 255 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.92% TTC
Localisation du bien : Maison 170 m2 à vendre à MAURE DE BRETAGNE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 753 629 | |
| 4 | |
| 8 | |
| 170 m² | |
| 2 146 m² | |
| 2 | |
| 1948 |
| oui | |
| oui |
| 265 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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