Maison en pierre familiale de 245m² - jardin de + de 1600m² - 4 chambres
-
salles de bain
2
-
superficie
245 m2
-
chambres
4
-
terrain
1621 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à MAUVEZIN
Le calme, l’authenticité… et un beau potentiel à révéler
Il y a des maisons qui dorment.
Et puis il y a celles qui attendent.
Celle-ci fait clairement partie de la seconde catégorie : une maison en pierre de caractère, prête à accueillir une nouvelle histoire, la vôtre.
Située sur la commune de Mauvezin, au cœur du Gers, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété s’étend sur un terrain plat de plus de 1 600 m², joliment arboré, offrant un cadre de vie serein et de belles perspectives d’aménagement.
Une maison de plus de 245 m² aux multiples possibilités !
** Rez-de-chaussée – L’espace de vie principal
- Un séjour de plus de 35 m², sublimé par la pierre apparente et une imposante cheminée, véritable cœur de la maison
- Une cuisine prolongée par une petite véranda, idéale pour profiter de la lumière naturelle
- Trois chambres lumineuses, confortables et bien réparties
- Une salle d’eau et un WC indépendant
** Rez-de-jardin – Accessible directement depuis l’intérieur
- Un garage de plus de 25 m²
- Une pièce attenante pouvant faire office de chambre, atelier ou espace de rangement
Mais aussi…
Une seconde habitation offrant de belles perspectives :
- Une pièce de vie agréable
- Un petit salon ou chambre baigné de lumière, avec ses fenêtres en arcades ouvertes sur la nature
- Une salle d’eau à rénover et aussi un WC indépendant
Et un garage secondaire attenant complète l'ensemble.
** Un extérieur qui invite à profiter...
Le jardin, entièrement plat, offre plus de 1 600 m² d’extérieur, ponctué d’arbres qui apportent ombrage et intimité.
La terrasse de plus de 30 m², associée à la présence d’un four à pain, promet de belles soirées conviviales, entre repas d’été, moments partagés et authenticité retrouvée.
Parfait pour un projet familial, un espace indépendant professionnel, de l’accueil amical ou tout simplement pour laisser libre cours à vos envies.
** Points techniques :
- Chauffe-eau thermodynamique – ballon 200 L
* Mode de chauffage :
- Chaudière fioul à condensation
- Cheminée à foyer ouvert
- Panneaux solaires photovoltaïques (22 m² – 14 modules orientés Sud)
- Menuiseries en double et simple vitrage volets bois
- Assainissement individuel non conforme : fosse septique sous dimensionnée, avec absence d’un système de traitement conforme (pas de dispositif final type épandage, filtre, etc.)
- Taxe foncière : 1341€
Cette maison offre du volume, du cachet, de la pierre, du terrain… et surtout un potentiel énorme pour ceux qui sauront lui redonner une âme vivante.
📞 Une visite s’impose pour ressentir les volumes, l’environnement et imaginer tout ce qu’elle peut devenir.
Contactez moi pour une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.934680
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 345 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 245 m2 à vendre à MAUVEZIN
Caractéristiques du bien :
| 340 938 248 718 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 245 m² | |
| 1 621 m² | |
| 2 | |
| 1800 |
| Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 345 000 € | |
| 1 341 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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