Maison T4 pièces MIRANDE (32) 110 M²-Proche centre-ville - Vue Pyrénées - Piscine au Sel - Jardin sans vis à vis- Terrain clôturé de 3000 m²-Garage
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salles de bain
2
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superficie
110 m2
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chambres
3
-
terrain
3000 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à MIRANDE
Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette maison de 110 m² habitables, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, lumière et qualité de vie.
Construite en 2008 sur vide sanitaire, elle bénéficie d’une vue dégagée sur les Pyrénées et d’un sans vis-à-vis sur le côté jardin. Avec commerces et écoles, collèges à proximité, à deux pas du centre ville de Mirande.
Dès l’entrée par une terrasse couverte accueillante, la maison révèle une ambiance chaleureuse et soignée.
La pièce de vie de plus de 33 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées Sud et Ouest, invite à la détente.
Le poêle à granulés apporte une atmosphère cosy en hiver, tandis que la climatisation réversible assure un confort parfait en été. La terrasse avec pergola devient une véritable pièce de vie ouverte sur l’extérieur.
La cuisine centrale ouverte de 13 m², conviviale et fonctionnelle, est un véritable cœur de la maison : elle communique directement avec le cellier / buanderie, le garage (isolé avec portail électrique) et une véranda d’environ 17 m² offrant un espace supplémentaire lumineux.
Un espace nuit confortable et bien pensé
En rez-de-chaussée :
• 2 chambres avec vue sur la piscine et les Pyrénées
• Salle d’eau moderne avec double vasque en bois et sèche-serviettes
• WC séparés
À l’étage :
• 1 chambre supplémentaire
• Salle de bain avec baignoire d’angle et WC
Un extérieur rare et privilégié
Sur une parcelle de 3000 m² entièrement clôturée, vous profitez d’un véritable havre de paix :
• Piscine coque au sel (2013), moteur neuf 2025, bâche de sécurité
• Douche extérieure eau chaude / froide
• 3 terrasses (salon, entrée couverte, plage piscine)
• Espace barbecue
• Abri bois / cabanon
• Potager possible + arbres fruitiers
• Récupérateurs d’eau
• Portail de jardin en fer forgé automatisé + portail électrique (garage).
Les plus qui font la différence
✔ Menuiseries PVC blanc
✔ Volets roulants électriques centralisés + volets bois conservés pour le charme
✔ Fibre installée (télétravail facile)
✔ Maison entretenue avec soin et modernisée au fil du temps
✔ Travaux de toiture renforcée réalisés par entreprise
✔ Assainissement individuel aux normes
✔ Taxe foncière : 2248 €/an.
Une maison où l’on se projette immédiatement : le calme, la vue, la piscine, les volumes… tout est réuni pour une qualité de vie rare. A visiter sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.951660
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 295 000 €Prix hors honoraires 280 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.36% TTC
Localisation du bien : Maison 110 m2 à vendre à MIRANDE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 975 911 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 110 m² | |
| 3 000 m² | |
| 2 | |
| 2006 | |
| Sud |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 295 000 € | |
| 2 248 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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