MONTsinéry-Tonnégrande – 197 m² + 2 T2 déjà loués – 1 250 € CC/mois – Terrain env. 2 300 m²
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superficie
197 m2
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chambres
3
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terrain
2300 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à MONTSINERY TONNEGRANDE
À Montsinéry-Tonnégrande, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété de plain-pied développant environ 197 m², implantée sur un terrain d’environ 2 300 m² issu d’un projet de détachement.
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur ou pour un projet familial avec revenus locatifs.
La propriété présente en effet une configuration permettant de conjuguer habitation principale et investissement locatif.
👉🏽 Deux T2 sont actuellement loués, l’un 650 € charges comprises par mois et le second 600 € charges comprises par mois, soit 1 250 € de loyers mensuels CC déjà en place.
La partie principale offre de beaux volumes, avec notamment un vaste séjour d’environ 60 m², plusieurs chambres et espaces de vie, ainsi que différentes pièces permettant d’adapter l’organisation du bien selon le projet de l’acquéreur.
Au total, la propriété comprend notamment 4 chambres, dont une pièce d’appoint pouvant être aménagée selon les besoins, plusieurs espaces cuisine, 4 salles d’eau, 1 salle de bains et 4 WC.
Sa configuration offre ainsi plusieurs perspectives : résidence principale avec revenus locatifs, investissement, habitat intergénérationnel ou optimisation de plusieurs espaces indépendants, sous réserve, pour toute nouvelle transformation, des adaptations techniques et autorisations administratives éventuellement nécessaires.
À l’extérieur, la propriété bénéficie de nombreuses terrasses couvertes, d’espaces de stationnement, d’un jardin arboré et d’un cadre particulièrement paisible et verdoyant.
Le bien est habitable mais mérite des travaux de rafraîchissement, modernisation et mise en valeur : peintures, nettoyage, embellissement des terrasses et valorisation des espaces extérieurs. Autant d’éléments permettant à un acquéreur de le remettre progressivement au goût du jour et d’en exploiter pleinement le potentiel.
💰 UN ATOUT À RETENIR
Deux T2 déjà loués – 1 250 € CC/mois de loyers existants, auxquels s’ajoute tout le potentiel de la partie principale.
Une propriété atypique à découvrir pour celles et ceux qui recherchent surface, terrain, revenus locatifs existants et potentiel d’évolution à Montsinéry-Tonnégrande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.964670
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 260 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 197 m2 à vendre à MONTSINERY TONNEGRANDE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 121 884 | |
| 3 | |
| 8 | |
| 197 m² | |
| 2 300 m² |
| oui | |
| oui |
| 260 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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