IMMEUBLE EN CENTRE-VILLE DE MORTAIN – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT 178M2 Mortain (50)
-
salles de bain
1
-
superficie
166 m2
-
chambres
1
-
terrain
144 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à MORTAIN
178 m² au total · Garage · Terrasse · Accès indépendants
Situé en plein centre de Mortain, cet immeuble mitoyen offre une configuration particulièrement intéressante avec un local commercial de 112 m² au rez-de-chaussée et un appartement indépendant de 67 m² à l’étage.
Un bien polyvalent qui peut convenir aussi bien à un professionnel souhaitant installer son activité sur place qu’à un investisseur recherchant deux espaces distincts.
LOCAL COMMERCIAL – 112 m² – DPE C
Actuellement aménagé en atelier d’artiste, le rez-de-chaussée bénéficie d’une belle luminosité grâce notamment à un grand puits de lumière.
La vitrine, remplacée il y a deux ans, offre une bonne visibilité depuis la rue.
L’espace comprend également une cuisine et des WC et peut s’adapter à différents projets : commerce, galerie, atelier, bureaux, profession libérale ou éventuellement petite restauration, sous réserve des autorisations nécessaires.
APPARTEMENT INDÉPENDANT – 67 m² – DPE D
À l’étage, avec son propre accès indépendant, l’appartement a été entièrement rénové.
Il comprend :
* un séjour lumineux d’environ 30 m²
* une chambre d’environ 14 m²
* une cuisine aménagée
* une salle de bains avec WC
* une mezzanine pouvant servir de bureau ou d’espace nuit supplémentaire
Cette indépendance permet d’occuper le logement tout en exploitant le rez-de-chaussée, ou de louer séparément les deux parties.
GARAGE, STOCKAGE ET TERRASSE
À l’arrière de l’immeuble se trouvent également un garage, dont la toiture a été refaite en avril 2026, un espace de stockage ainsi qu’une terrasse privative — de vrais atouts pour un bien situé en centre-ville.
PLUSIEURS POSSIBILITÉS
Habiter à l’étage et exercer son activité au rez-de-chaussée.
Louer séparément le local et l’appartement.
Créer un investissement locatif mixte.
Ou simplement profiter d’un grand ensemble au cœur de Mortain.
Un bien atypique et polyvalent, à découvrir pour apprécier tout son potentiel.
Mortain – centre-ville
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.948619
Informations complémentaires :
Prix de vente 198 400 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 166 m2 à vendre à MORTAIN
Caractéristiques du bien :
| 340 935 088 392 | |
| 1 | |
| 4 | |
| 166 m² | |
| 144 m² | |
| 1 | |
| 1955 |
| Fuel | |
| oui | |
| oui |
| 198 400 € | |
| 1 088 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance