Immeuble centre ville MORTAIN (50) à vendre – 178M2 - Local commercial et appartement avec garage
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salles de bain
1
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superficie
166 m2
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chambres
1
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terrain
144 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à MORTAIN
Un immeuble— au cœur de Mortain
Immeuble mitoyen · Centre-ville · 178 m² au total
Idéalement situé au cœur de Mortain, cet immeuble mitoyen de 1955 offre une opportunité rare alliant activité professionnelle, habitation et potentiel locatif.
Imaginez : au rez-de-chaussée, votre activité baigne dans la lumière grâce à un généreux puits de lumière. À l'étage, votre appartement — ou celui de votre locataire. À l'arrière, une terrasse privée et un garage. Le tout en plein centre de Mortain.
C'est cette polyvalence rare qui fait la valeur de ce bien : vivre et travailler au même endroit, louer l'un des deux espaces, ou tout exploiter comme investissement locatif. Vous choisissez.
Le local commercial — 112 m², DPE C
Actuellement aménagé en atelier d'artiste, cet espace lumineux se transforme selon votre projet : galerie d'art, boutique, cabinet libéral, café ou petite restauration (sous réserve des autorisations nécessaires). La vitrine remplacée il y a deux ans assure une visibilité immédiate. Cuisine et WC sont déjà en place.
L'appartement — 67 m², accès indépendant, DPE D
Entièrement rénové, il propose un séjour lumineux de 30 m², une chambre de 14 m², une cuisine aménagée, une salle de bains avec WC, et une mezzanine idéale en espace nuit ou bureau. Son entrée séparée le rend parfaitement autonome pour une location ou un usage professionnel.
Les extérieurs — un vrai atout en centre-ville
À l'arrière : un garage avec toiture refaite en avril 2026, un espace de stockage, et une terrasse — une denrée rare quand on est en plein cœur de ville.
Les + :
• Emplacement central à Mortain
• Immeuble à usage mixte
• Local lumineux avec puits de lumière
• Vitrine récente
• Appartement rénové avec accès indépendant
• Garage et extérieur
• Fort potentiel locatif ou professionnel
Ce bien vous correspond si vous cherchez à...
- Vivre et travailler au même endroit
- Investir avec deux sources de loyer
- Lancer votre activité sans loyer commercial
- Financer votre résidence par la location
Visites organisées rapidement.
Contactez-moi pour échanger ou planifier une découverte de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.948619
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 198 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 166 m2 à vendre à MORTAIN
Caractéristiques du bien :
| 340 935 088 392 | |
| 1 | |
| 4 | |
| 166 m² | |
| 144 m² | |
| 1 | |
| 1955 |
| Fuel | |
| oui | |
| oui |
| 198 500 € | |
| 1 088 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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