Maison à vendre 7 pièces NEVERS (58), Terrain 579 m²
-
salles de bain
3
-
superficie
175 m2
-
chambres
5
-
terrain
579 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à NEVERS
Grande maison d’habitation possible – Plus de 175 m² habitables – Terrain 579 m²
À deux pas du centre-ville de Nevers, découvrez cette opportunité rare : un immeuble composé de deux logements indépendants, de plain-pied, hors copropriété, édifiés sur un terrain de 579 m², offrant la possibilité de les réunir pour créer une vaste maison familiale de plus de 175 m² grâce à l’aménagement d’un escalier intérieur.
Rez-de-jardin – 75 m²
Le premier niveau propose un espace lumineux comprenant :
- un séjour agréable,
- une cuisine avec coin rangement,
- deux chambres,
- une salle d’eau avec WC.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC, avec volets bois et volet roulant électrique côté porte-fenêtre.
Le chauffage est électrique.
Vous bénéficierez également d’un terrain privatif ainsi que d’un hangar permettant de stationner au minimum deux véhicules.
Rez-de-chaussée – 100 m²
Au niveau supérieur, côté rue, se trouve un logement spacieux comprenant :
- un séjour exceptionnel de plus de 50 m², très lumineux, avec cuisine ouverte,
- une suite parentale avec salle de bain, baignoire balnéo et WC,
- deux chambres supplémentaires,
- une salle d’eau refaite à neuf avec WC.
Fenêtres en double vitrage PVC, volets bois, porte d’entrée neuve.
Le chauffage est assuré par le gaz de ville.
Vous profitez également d’une cour privative.
Possibilité de réunification – Un potentiel unique
Un simple aménagement d’escalier permettrait de relier les deux niveaux pour former une grande maison familiale, parfaitement adaptée à un projet de vie spacieux, multi-générationnel ou évolutif.
Rentabilité immédiate ou future
Rez-de-chaussée : actuellement loué, loyer annuel 6 840 €
Rez-de-jardin : libéré, ancien loyer annuel 7 440 €
Un emplacement recherché
Proche de toutes les commodités, écoles, commerces et transports, cette propriété offre un cadre idéal, que vous recherchiez :
une maison à fort potentiel,
un investissement locatif,
ou une habitation principale avec revenus complémentaires.
Une visite s’impose pour apprécier pleinement les volumes et les possibilités offertes. N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements !
Michel VEILLAUT, conseiller immobilier CAPIFRANCE
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 690 141 - Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 85 18 06 34 - Réf.935325
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 125 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 175 m2 à vendre à NEVERS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 682 358 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 175 m² | |
| 579 m² | |
| 3 | |
| 1880 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 125 000 € | |
| 2 760 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance