Maison à vendre 6 pièces BAERENTHAL (57)
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salles de bain
1
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superficie
149 m2
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chambres
4
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terrain
2131 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à BAERENTHAL
Baerenthal — Un écrin de verdure au cœur des Vosges du Nord
Située dans la vallée de la Zinsel du Nord, Baerenthal est une commune pittoresque du Pays de Bitche, en Moselle, nichée au cœur du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, classé Réserve Mondiale de Biosphère par l’UNESCO.
Ce secteur séduit par son cadre naturel préservé, dominé par de vastes forêts verdoyantes et des paysages vallonnés, ainsi que par sa proximité immédiate de plans d’eau, tels que l’étang de Baerenthal, parfait pour la détente, l’observation ornithologique ou les loisirs en plein air.
Une opportunité rare présentée en exclusivité par votre agent local, Didier Gein
✨ Rénovation et matériaux d’exception
Cette maison de 1841 a été entièrement rénovée en 2017 avec des matériaux nobles et naturels, choisis pour leur qualité, leur durabilité et leur respect de l’environnement :
Isolation en chanvre de 24 cm sous la toiture, garantissant confort thermique et régulation naturelle de l’humidité
Murs enduits à la chaux, offrant respirabilité et atmosphère saine
Peintures naturelles à l’argile et pigments naturels, pour des couleurs authentiques et respectueuses de votre santé
Planchers en épicéa massif de 32 cm, solides et élégants, apportant chaleur et caractère à chaque pièce
Pâte à papier et autres matériaux traditionnels utilisés dans la rénovation, alliant savoir-faire ancien et confort moderne
Cette rénovation haut de gamme confère à la maison un charme intemporel, un intérieur sain et chaleureux, et un cadre de vie alliant authenticité, confort et esthétique.
🔥 Charme et authenticité au rendez-vous
Poutres apparentes : caractère et cachet uniques
Poêle-cheminée TULIKIVI , avec four de cuisson traditionnel : chauffage performant et possibilité de cuire votre pain maison
Espaces de vie lumineux et fonctionnels
Rez-de-chaussée : 1 Salon / séjour ouvert 1 Cuisine équipée 1 Chambre ou bureau 1 Terrasse et sas d’entrée
1er étage : 3 chambres spacieuses 2 dressings 1 Salle de bain 1 WC 2e étage : pièce idéale pour salle de jeux, bureau ou espace polyvalent Sous-sol : 2 caves
Extérieur et dépendances — Un cadre exceptionnel
Terrain arboré de 2 131 m² : tranquillité et intimité garanties
Dépendance aménagée : grande pièce isolée pour salle de fêtes, séminaires ou réunions, grange pour stationnement (camping-car, caravane, véhicule professionnel), et plusieurs espaces de stockage ou création d’appartements/locaux
Puits exploitable
Fibre optique raccordable : travail et loisirs numériques sans compromis
Calme absolu : environnement paisible et ressourçant
Un véritable coup de cœur
Cette maison séduira les amoureux de nature, d’espace et de grands volumes. Un lieu de vie unique, où le charme authentique se conjugue avec confort, qualité et sérénité.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Didier Gein au 06 58 01 28 95.
À découvrir sans plus tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Didier GEIN Entrepreneur Individuel 06 58 01 28 95 - Réf.934622
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 267 300 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 149 m2 à vendre à BAERENTHAL
Caractéristiques du bien :
| 340 933 457 097 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 149 m² | |
| 149,98 m² | |
| 2 131 m² | |
| 1 | |
| 1841 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 267 300 € | |
| 597 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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