175 m² rénovés – 6 chambres – séjour 62 m² – garage 83 m² : une vraie maison familiale au cœur de Nissan-lez-Enserune.
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salles de bain
2
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superficie
175 m2
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chambres
6
-
terrain
195 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à NISSAN LEZ ENSERUNE
Vous recherchez un bien spacieux, prêt à exploiter pour de la location touristique dans le sud de la France ? Cette ancienne maison vigneronne rénovée avec soin offre un fort potentiel locatif saisonnier, dans un secteur très recherché entre Béziers et Narbonne, à quelques kilomètres des plages méditerranéennes.
Vous cherchez une maison spacieuse, rénovée, capable d’accueillir une grande famille, tout en restant au cœur d’un village vivant ?
Cette ancienne maison vigneronne située à Nissan-lez-Enserune offre 175 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, avec une distribution idéale pour ceux qui ont besoin de volume, de chambres, et d’espaces bien pensés.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie traversante de 62 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte moderne entièrement rénovée. Un vrai espace convivial, parfait pour les repas en famille, les moments entre amis, et le quotidien.
La maison propose :
- 6 chambres
- 1 salle de bains + 1 salle d’eau
- 3 WC
- 2 dressings
- un palier aménagé en espace lecture / détente
Côté pratique, c’est un vrai atout :
➡️ Garage de 83 m², rare sur le secteur, permettant de stationner, stocker, bricoler ou aménager un atelier.
Vous disposez également d’une cave à vin, d’espaces de rangement, et d’une vraie capacité de stockage.
La maison a bénéficié d’une rénovation complète (électricité, plomberie, isolation, menuiseries, toiture, chauffage), ce qui permet d’emménager sereinement, sans travaux à prévoir.
Enfin, pour ceux qui rêvent d’un espace extérieur, un potentiel existe :
un espace au-dessus du garage pourrait permettre, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d’une terrasse tropézienne d’environ 80 m².
📍 Emplacement idéal : au cœur de Nissan-lez-Enserune, avec commerces, écoles et services à proximité, et une situation stratégique entre Béziers et Narbonne, à quelques kilomètres des plages.
Une maison rare sur le secteur, parfaite pour une grande famille, une famille recomposée ou toute personne recherchant de l’espace et du confort.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.901666
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 232 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 175 m2 à vendre à NISSAN LEZ ENSERUNE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 563 180 | |
| 6 | |
| 7 | |
| 175 m² | |
| 195 m² | |
| 2 | |
| 1920 | |
| Nord Ouest |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 232 000 € | |
| 1 482 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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