Maison contemporaine 2023, 120 m, 4 chambres - Port Folleux à Nivillac (56130)
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salles de bain
2
-
superficie
120 m2
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chambres
4
-
terrain
1725 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à NIVILLAC
Développant environ 120 m² habitables sur deux niveaux, cette maison récente bénéficie d'une double exposition Nord-Sud offrant une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec WC, un séjour-salon traversant de 28 m² baigné de lumière ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin et la terrasse. Un cellier avec accès direct au garage complète cet espace fonctionnel. Une chambre avec dressing et salle d'eau permet également une organisation de vie particulièrement confortable.
À l'étage, l'espace nuit propose une chambre avec dressing, deux chambres supplémentaires agréables et lumineuses offrant un véritable ressenti d'espace, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un balcon avec vue dégagée sur la Vilaine.
Les atouts de cette maison
- Construction récente de 2023
- Maison familiale de 120 m²
- 4 chambres
- Double exposition Nord-Sud
- Climatisation réversible dans toutes les pièces, y compris les chambres
- Volets roulants motorisés avec commande centralisée par domotique
- Panneaux photovoltaïques
- Système d'alarme
- Garage avec accès direct à la maison
- Deux terrasses de 18 m² chacune
- Terrain de 1 725 m² dont plus de 1 000 m² aménagés en jardin
Une localisation recherchée
Vous profitez d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la Vilaine, idéal pour les promenades, les activités nautiques et les amoureux de la nature. Nivillac bénéficie également d'une excellente accessibilité :
- La Roche-Bernard à moins de 5 minutes
- Gare TGV de Redon à environ 20 minutes
- Vannes à environ 30 minutes (42 km) ([Bonnes Routes][1])
- Rochefort-en-Terre, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, à environ 35 minutes ([L'Itinéraire][2])
- Plages de Damgan, Billiers et du littoral morbihannais accessibles en moins de 25 minutes
- Arrêt de bus et ramassage scolaire à moins de 400 mètres
Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant une maison récente, économe en énergie, sans travaux, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles, des gares et du littoral breton.
Visite virtuelle disponible sur demande après échange téléphonique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,40% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 477 240 - Greffe de RENNES) Florencia ROPERS PATERLINI Entrepreneur Individuel 07 66 75 10 91 - Réf.959438
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 380 500 €Prix hors honoraires 361 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.4% TTC
Localisation du bien : Maison 120 m2 à vendre à NIVILLAC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 120 914 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 120 m² | |
| 1 725 m² | |
| 2 | |
| 2023 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 380 500 € | |
| 701 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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