Maison à vendre 3 pièces rénovée avec terrain – Noyal-Pontivy
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salles de bain
1
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superficie
78 m2
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chambres
2
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terrain
851 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à NOYAL PONTIVY
À proximité immédiate du centre-bourg de Noyal-Pontivy, cette maison rénovée entre 2023 et 2024 offre un cadre de vie agréable et un réel potentiel. Implantée sur une parcelle plate de plus de 850 m² avec pelouse et arbres fruitiers, elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif.
Les travaux réalisés récemment constituent un point rassurant : plomberie et électricité, remplacement des fenêtres et de la porte d’entrée, amélioration de l’isolation, installation pompe à chaleur. La base technique est saine et permet une installation sans travaux structurels immédiats.
La maison se compose d’un rez-de-chaussée surélevé comprenant une pièce de vie lumineuse d’environ 38 m², exposée plein sud. Les volumes permettent d’intégrer un espace cuisine ouvert sur le séjour et le salon. Il restera à prévoir la pose d’une cuisine aménagée, laissant aux futurs propriétaires la liberté d’un aménagement personnalisé. Sur ce même niveau, une buanderie et des WC indépendants complètent l’ensemble.
À l’étage, deux chambres confortables d’environ 14 m² et 18 m² offrent de beaux espaces. Une salle de bain avec WC structure l’espace nuit. Un garage attenant vient compléter le bien.
La parcelle de plus de 850 m², plate et bien exposée, permet de profiter d’un bel extérieur. Sa configuration offre différentes possibilités d’aménagement selon votre projet.
La commune de Noyal-Pontivy dispose de deux écoles, de commerces de proximité et d’un tissu associatif dynamique. À seulement quelques minutes de Pontivy, vous bénéficiez des infrastructures, établissements scolaires et services d’une ville centre tout en conservant un environnement résidentiel recherché.
Les points forts
Emplacement proche du centre-bourg
Rénovation récente et installation PAC et poêle à bois
Pièce de vie lumineuse
Grand terrain plat
Garage attenant
Exposition sud
Ce bien pourra convenir à une petite famille, à un primo-accédant ou à un investisseur souhaitant un bien fonctionnel dans un secteur attractif.
Une visite permettra d’en apprécier pleinement le potentiel.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.943374
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 188 000 €Prix hors honoraires 175 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.43% TTC
Localisation du bien : Maison 78 m2 à vendre à NOYAL PONTIVY
Caractéristiques du bien :
| 340 938 426 635 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 78 m² | |
| 851 m² | |
| 1 | |
| 1950 | |
| Sud |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 188 000 € | |
| 650 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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