Immeuble 2 appartements (T3/T5) à Olliergues
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salles de bain
2
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superficie
154 m2
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chambres
5
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terrain
1261 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à OLLIERGUES
🔥 EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE 2 LOGEMENTS – RENTABILITÉ 10 % 🔥
À Olliergues, découvrez cette maison de plus de 150m2 à rénover avec fort potentiel locatif !
💰 Idéal investisseur
✅ Deux appartements indépendants avec chacun son propre jardin. Les deux appartements sont déja en place et sont à rénover/rafraîchir.
T3 - 50m2 (2 chambres) → 450 €/mois
T5 - 100m2 (3 chambres) → 550 €/mois
👉 1 000 € / mois – 12 000 € / an
💸 Prix : 60 000 €
🔧 Travaux : 60 000 €
👉 Budget total : 120 000 €
📈 Rentabilité brute : 10 %
✅ Les + :
2 entrées indépendantes
Toiture OK
Double vitrage
Deux jardins + cave + garage
⚠️ Travaux à prévoir : chauffage + rafraîchissement, cuisine, salle d'eau, électricité aux normes
📍 Olliergues : écoles, commerces, services
💥 Projet idéal pour déficit foncier ou création de patrimoine !
📞 À saisir rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel 06 86 85 78 94 - Réf.951653
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 60 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 154 m2 à vendre à OLLIERGUES
Caractéristiques du bien :
| 340 930 187 636 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 154 m² | |
| 1 261 m² | |
| 2 | |
| 1943 | |
| Sud Est |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 60 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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