Maison familiale de charme avec vue sur le lac – Orléans Sud
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salles de bain
2
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superficie
135 m2
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chambres
3
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terrain
497 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à ORLEANS
Les amateurs de sport et de loisirs apprécieront également la proximité des pistes cyclables et du golf, ainsi que l’accès aux équipements privatifs du domaine : piscine et terrains de tennis.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un agréable espace avec rangements, qui mène à une vaste pièce de vie traversante de 45 m², baignée de lumière naturelle. De larges portes vitrées prolongent harmonieusement le séjour vers une terrasse ensoleillée et préservée de tout vis-à-vis et un magnifique jardin fleuri, avec un accès direct au lac.
La cuisine, spacieuse, entièrement aménagée et équipée, dispose d’un espace repas convivial. Elle est complétée par un grand cellier-buanderie offrant un accès pratique au garage et au jardin.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau, un wc indépendante ainsi que plusieurs espaces de rangement et un débarras.
À l’étage, une belle mezzanine offre un espace polyvalent, idéal pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace de détente. Elle dessert trois chambres de belles tailles toutes bénéficiant d’une agréable vue sur le lac. Une élégante salle de bains, rénovée en 2023, vient compléter ce niveau.
Les combles, entièrement aménagés, constituent un véritable atout supplémentaire : espace de jeux pour les enfants ou cocon dédié à la lecture, chacun pourra y trouver son espace.
Un potentiel d’évolution appréciable : la configuration de la maison permet également d’envisager la création d’une chambre au rez-de-chaussée.
Des équipements pour un confort au quotidien:
Volets roulants électriques photovoltaïques installés en 2023
Fenêtres en PVC avec double vitrage
Toiture entièrement refaite en 2013, avec isolation multicouche
Système de chauffage connecté et intelligent
Garage avec porte électrique récente
Salle de bains rénovée en 2023
Possibilité d’acquisition entièrement meublée, vous permet de vous installer rapidement et de profiter immédiatement des lieux.
L’accès direct au lac et la proximité des espaces naturels confèrent à cette propriété une atmosphère particulièrement paisible, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 751 450 - Greffe de ORLEANS) Eva LEVEAU Entrepreneur Individuel 06 63 80 51 03 - Réf.974275
Informations complémentaires :
Prix de vente 290 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 135 m2 à vendre à ORLEANS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 371 284 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 135 m² | |
| 135 m² | |
| 497 m² | |
| 2 | |
| 1975 |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 290 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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