Maison à vendre 4 pièces PEYRIAC DE MER (11)
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salles de bain
1
-
superficie
102 m2
-
chambres
2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à PEYRIAC DE MER
Surface habitable: 101,5 m2
Type: Maison de village
Pièces: 4 pièces, 1 garage
Localisation: Située au coeur du village, typique de Peyriac-de-Mer, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et des célèbres pontons sur l'étang.
Le village est très recherché pour son cadre naturel, sa tranquillité et sa proximité avec Narbonne (10min) et les plages de Gruissan (20 min).
Description du bien: Cette maison ancienne à rénover offre un fort potentiel pour les amateurs de vieilles pierres et de projets sur mesure.
Elle se compose de:
-Rez-de-chaussée: garage.
-Premier étage: salon, salle à manger, cuisine, placard, wc.
-Deuxième étage: deux grandes chambres avec une pièce servant de bureau ou de rangement, salle de bain.
Les volumes sont intéressants, la structure est saine, et l'exposition Sud apporte une belle luminosité dans les pièces principales.
Extérieur: Pas de cour ni jardin.
Travaux à prévoir:
-Rénovation de la cuisine et de la salle d'eau.
-Rafraîchissement des sols et murs.
Ce bien conviendra parfaitement à un bricoleur, un investisseur, ou à un amoureux de l'ancien souhaitant créer une maison de caractère dans un village prisé du littoral Audois.
Les + du bien
Centre du village, à proximité des étangs
Beaux volumes, cachet ancien ( poutres, pierres apparentes )
Grand potentiel après rénovation
Emplacement calme et recherché
Informations complémentaires:
- DPE: C
Travaux fait: isolation intérieure du plafond du garage et des murs périphériques non habité (épaisseur des murs en pierres 60 cm), remplacement de toutes les menuiseries, remise aux normes de l’électricité et plomberie avec modification.
Chauffage/climatisation : un système réversible est déjà en place dans la pièce de vie avec un conduit de cheminée existant, un triple split sera installé à l’étage
Toiture : vérification et remaniement si besoin.
Intérieurs : murs et plafonds repeints en blanc
Travaux
Choix et pose de la cuisine. Choix et aménagement de la salle d’eau. Choix et pose des revêtements de sol
Opportunité et conditions de vente :
Prix: (maison + 1re phase des travaux) : 296 000 €
Prix clé en main (maison finie, y compris matériaux et main-d’œuvre pour cuisine, salle d’eau et sols) : 320 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 701 047 - Greffe de NARBONNE) Amandine PALAZZOLO Entrepreneur Individuel 06 47 54 30 40 - Réf.927874
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 256 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 102 m2 à vendre à PEYRIAC DE MER
Caractéristiques du bien :
| 340 938 292 925 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 102 m² | |
| 1 | |
| oui |
| Air conditionné | |
| oui |
| 256 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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