Maison à vendre 4 pièces PLEINE FOUGERES (35) en Bretagne en Baie du Mont Saint Michel
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salles de bain
2
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superficie
92 m2
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chambres
2
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terrain
2600 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à PLEINE FOUGERES
À seulement 17 km du Mont-Saint-Michel, sur la commune de Pleine-Fougères, découvrez cette authentique longère indépendante en pierres, nichée au cœur de la campagne dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur les prairies et les vaches.
Ici, le temps semble s'arrêter… Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité.
Son véritable atout ? Deux logements totalement indépendants, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement locatif, résidence secondaire, location saisonnière, investissement ou projet familial. À vous d'imaginer le projet qui vous ressemble !
📍 Situation idéale :
- Mont-Saint-Michel : 17 km
- Pontorson : 10 km
- Dol-de-Bretagne : 15 km
- Saint-Malo : 40 km
🎥 Visite virtuelle 3D disponible sur demande ! Faites une première découverte de cette charmante longère et de son environnement sans vous déplacer. Visitez chaque espace à votre rythme, confortablement depuis votre canapé, avant de venir la découvrir en vrai.
LE PREMIER LOGEMENT
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et partiellement équipée
- Chambre au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied
- Salle d'eau avec WC
- Grenier aménageable offrant un beau potentiel pour créer des chambres supplémentaires (accès actuel par un escalier extérieur)
LE SECOND LOGEMENT
- Salon/séjour avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une agréable terrasse
- Salle d'eau avec WC
- À l'étage : une chambre
En complément, la propriété dispose d'une buanderie ainsi que d'un cellier d'environ 20 m², facilement transformable en troisième logement de type studio selon vos envies.
LES EXTERIEURS
- Jardin arboré
- Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules
- Appentis en bois
LES + QUI FONT LA DIFFERENCE
✔ Deux logements indépendants, parfaits pour générer des revenus locatifs.
✔ Excellent potentiel d'évolution avec la création d'un troisième logement.
✔ Classement énergétique D, un véritable avantage pour un projet locatif.
✔ Assainissement individuel conforme.
🎥 Visite virtuelle 3D disponible sur demande pour découvrir les lieux avant votre visite.
Cette propriété pleine de charme et de possibilités mérite d'être découverte. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Vous pourriez bien y trouver votre prochain coup de cœur… Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.964006
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 166 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 92 m2 à vendre à PLEINE FOUGERES
Caractéristiques du bien :
| 340 933 962 900 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 92 m² | |
| 2 600 m² | |
| 2 | |
| 1900 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 166 000 € | |
| 543 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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