Maison bourgeoise avec charme et cachet - 5 pièces - 135 m² - PORT D'ENVAUX (17) - 365.800 €
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salles de bain
1
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superficie
135 m2
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chambres
3
-
terrain
386 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à PORT D'ENVAUX
Laissez-vous envoûter par l'élégance de l'ancien !
Idéalement située au cœur de Port d'Envaux, village de caractère classé « Pierres et d'eau » entre Saintes et Saint Savinien, cette magnifique Maison Bourgeoise en pierre de 135 m² saura séduire les amoureux du patrimoine.
À seulement quelques pas des commerces (boulangerie, guinguette, restaurants) et des bords de Charente, cette demeure allie cachet, authenticité et sérénité.
Les Atouts Majeurs & Travaux Récents
• Éléments d'époque préservés : Façade sculptée avec corniche en pierre, parquets massifs, escaliers anciens, cheminées en marbre et hauteurs sous plafond généreuses.
• Extérieurs & Dépendances : Jardinet arboré et clos, puits authentique, terrasse à l'avant et grande terrasse à l'arrière surélevée avec vue imprenable sur la Charente, garage exceptionnel de plus de 50 m² et grande cave.
Agencement & Volumes
• Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante donnant le ton du charme d'autrefois, un séjour baigné de lumière avec sa cheminée en marbre, un espace repas chaleureux avec coin cuisine, et un cabinet de toilette, un escalier authentique pour l'étage,
• À l'étage : Un palier dessert une superbe chambre. Un second palier distribue 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un débarras buanderie,
• Au dessus, un grenier de 79 m² environ - Vous souhaitez augmenter votre surface habitable et créer un espace de vie supplémentaire ? Découvrez ce grenier offrant un beau potentiel d’aménagement.
Laissez libre cours à votre imagination et transformez cet espace en une véritable extension de votre habitation : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs, etc...
Un espace à aménager selon vos envies !
• En rez-de-jardin : Une pièce polyvalente (ancienne cuisine) ouvrant sur un courette, un accès au garage avec une ouverture traversante, une grande cave fraîche pour le stockage ou le vin,
• Sérénité absolue : Travaux d'envergure réalisés en mars 2026 :
- Toiture : couverture refaite à neuf
- Reprise partielle de la charpente
- Huisseries de la façade avant et dans le grenier
Très Important : La maison n'est pas située dans le périmètre de la zone inondable
Une demeure coup de cœur ❤️ alliant histoire, charme et authenticité....
Ne tardez pas ; Appelez-moi !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,34% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Réf.964118
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 365 800 €Prix hors honoraires 344 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.34% TTC
Localisation du bien : Maison 135 m2 à vendre à PORT D'ENVAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 931 898 671 | |
| 3 | |
| 7 | |
| 135 m² | |
| 386 m² | |
| 1 | |
| 1900 | |
| Sud Ouest | |
| oui |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 365 800 € | |
| 800 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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