Maison de caractère – Village perché de Bourgogne – 116 m² + greniers – Proche Pouilly-en-Auxois (8 km) – A6, Dijon, Beaune
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salles de bain
1
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superficie
116 m2
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chambres
3
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terrain
1243 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à POUILLY EN AUXOIS
À seulement 8 km de Pouilly-en-Auxois et de l’accès autoroute A6, 35 minutes de Dijon et 38 minutes de Beaune, découvrez cette authentique maison de village située dans un charmant village perché de Bourgogne, offrant calme, cachet et beau potentiel d’aménagement.
Surface habitable d’environ 116 m² + plus de 55 m² de greniers aménageables.
Le tout sur un terrain cadastré de 1 243 m² arboré d’arbres fruitiers (pommiers, poiriers, cerisiers, noyer, érable…).
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
• Une vaste pièce de vie d’environ 40 m² avec dalle de Bourgogne, plafond à la française et cheminée avec poêle à bois tubé
• Une grande cuisine d’environ 24,5 m² avec fenêtre panoramique et accès direct au jardin
• Un dégagement avec WC, lave-mains et grand placard
• Une salle d’eau avec meuble vasque
• Une chambre d’environ 10,5 m² avec accès jardin
• Une seconde pièce d’environ 16,5 m² actuellement utilisée comme chambre
• Une cave / cellier d’environ 14,5 m² dans le prolongement de la pièce principale
À l’étage :
• Une chambre d’environ 16,6 m² avec parquet flottant, fenêtre et deux velux
Accès direct à deux greniers entièrement aménageables :
• Un premier grenier d’environ 32,5 m² avec plancher isolé et accès jardin
• Un second grenier d’environ 27 m² avec velux
Possibilité de créer facilement deux chambres supplémentaires ou un espace indépendant.
Dépendances :
• Une chambre indépendante d’environ 14 m² accessible depuis le jardin, idéale pour recevoir famille et amis durant la belle saison
• Un double garage d’environ 40 m² situé en face de la maison avec deux portes permettant le stationnement de deux véhicules
Les atouts :
• Maison pleine de charme et d’authenticité
• Environnement calme et recherché
• Gros potentiel d’évolution
• Jardin arboré
• Proximité A6, Dijon et Beaune
• Idéal résidence principale, maison secondaire ou projet de gîte
Une maison chaleureuse et authentique au cœur de la Bourgogne, parfaite pour les amoureux de pierre, de nature.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.954470
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 138 400 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 116 m2 à vendre à POUILLY EN AUXOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 939 299 631 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 116 m² | |
| 1 243 m² | |
| 1 |
| 138 400 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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