Ancien moulin en pierre rénové – Charme, confort et nature au cœur du Haut-Languedoc
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salles de bain
1
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superficie
88 m2
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chambres
2
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terrain
400 m2
Présentation du bien : Maison 44 pièces à vendre à RIOLS
Au cœur du hameau de Condades, sur la commune de Riols, découvrez cet ancien moulin en pierre entièrement rénové, alliant le cachet de l'ancien aux performances d'une rénovation moderne.
Mitoyenne et située à proximité de la route du hameau, cette maison de caractère bénéficie d'un environnement naturel privilégié, à deux pas d'un ruisseau, offrant un cadre de vie authentique et paisible, idéal pour les amoureux de la pierre et de la campagne.
D'une surface habitable d'environ 76 m², elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
• Une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger.
• Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, aux meubles en bois massif, dans une ambiance chaleureuse.
• Un accès direct à une agréable terrasse.
À l'étage :
• Deux chambres pleines de charme avec poutres apparentes.
• Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque.
Les extérieurs offrent plusieurs espaces de détente :
• Terrasses.
• Terrain arboré et clôturé.
• Garage et espace de rangement.
• Terrain piscinable.
La maison a fait l'objet d'une rénovation importante entre 2013 et 2022 et bénéficie de prestations rares pour une bâtisse ancienne :
• Pompe à chaleur géothermique avec plancher chauffant.
• Double vitrage PVC et aluminium.
• Bonne isolation.
• Toiture rénovée.
• Aucun gros travaux à prévoir.
Son véritable atout : une excellente performance énergétique avec un classement DPE B et GES A, particulièrement rare pour une maison en pierre, garantissant confort et économies d'énergie.
Cette propriété s'adaptera à de nombreux projets de vie. Elle sera idéale comme résidence principale pour profiter d'un cadre naturel privilégié, comme maison secondaire pour se ressourcer dans le Haut-Languedoc, ou encore comme investissement locatif grâce à son charme, son excellent état général et son fort potentiel en location saisonnière.
Située à quelques minutes des commerces et services de Saint-Pons-de-Thomières, cette maison séduira les amateurs d'authenticité, de nature et de belles pierres.
Un bien rare, prêt à vivre, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter de la douceur de vivre au bord du ruisseau.
Lysiane Quentin
Conseillères immobilier Capifrance
📧 [email protected]
📞 07 46 21 62 82 / 06 20 04 27 06
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°378 264 105 - Greffe de NARBONNE) Lysiane QUENTIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 46 21 62 82 - Réf.954102
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 161 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 88 m2 à vendre à RIOLS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 713 557 | |
| 2 | |
| 44 | |
| 88 m² | |
| 76 m² | |
| 400 m² | |
| 1 | |
| 1614 |
| Electrique, Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui |
| 161 000 € | |
| 338 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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