Dpt Gironde (33), à vendre RIONS 2 maison P6, Cité médiévale de Rions
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salles de bain
2
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superficie
142 m2
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chambres
4
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terrain
125 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à RIONS
✨ Belle maison en pierre divisée en deux logements – Calme assuré ✨
Située dans une rue piétonne au sein de la cité médiévale de Rions, cette authentique maison en pierre séduit par son charme, son calme et son fort potentiel 🌿.
🔹 Premier logement – T3 d’environ 68 m² (atypique)
🍽️ Rez-de-chaussée : cuisine aménagée + WC
🍷 Sous-sol : charmant salon / salle à manger dans une cave voûtée pleine de cachet
🛁 Étage : salle d’eau, bureau
🛏️ Belle chambre mansardée avec mezzanine
🔹 Second logement – T4 d’environ 74 m²
🔥 Rez-de-chaussée : belle cuisine avec cheminée à l’ancienne, salon et salle à manger
Chauffage gaz avec isolation des combles pour optimiser l'isolation.
🛌 Étage : 2 grandes chambres spacieuses
🚿 Salle d’eau + WC
Chauffage centrale avec pompe à chaleur, optimisation des couts enegertiques
🚗 Garage attenant d’environ 20 m², idéal pour stationner un véhicule.
La maison ne dispose pas de jardin ou de terrasse.
🔑 Chaque logement dispose de son entrée indépendante, avec la possibilité de réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale 🏠💛.
La toiture de la maison a été intègralement renovée
💰 Idéal investisseur :
➡️ Rendement locatif d’environ 1 100 € / mois
🚆 Accès rapides vers Bordeaux :
18 min en train (gare de Cérons)
40 min en voiture
🚌 Ligne Transgironde 501
🛍️ Commerces, écoles, médecins à proximité
🎥 Visite virtuelle sur demande
📞 N’hésitez pas à m’appeler pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.945969
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 194 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 142 m2 à vendre à RIONS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 197 683 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 142 m² | |
| 125 m² | |
| 2 |
| Electrique, Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui |
| 194 500 € | |
| 718 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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