Maison à vendre viager occupé 4 pièces ROMORANTIN LANTHENAY (41)
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salles de bain
1
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superficie
77 m2
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chambres
2
-
terrain
490 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à ROMORANTIN LANTHENAY
Exclusivité Capifrance – Opportunité patrimoniale rare !
À Romorantin-Lanthenay, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied de 2022, proposée en viager occupé au profit d’une dame de 67 ans, conservant un droit d’usage et d’habitation à vie.
Un investissement patrimonial attractif permettant d’acquérir un bien immobilier avec décote immédiate, sans gestion locative, tout en préparant l’avenir.
Conditions financières du viager occupé
• Bouquet : 28 600 € honoraires d’agence inclus
• Rente mensuelle : 200 € / mois
• Rente révisable annuellement selon l’indice INSEE du coût de la consommation des ménages
• En cas de libération anticipée du bien : majoration de la rente de 35 %, avec possibilité d’occuper ou louer le bien
La maison
D’une surface habitable d’environ 77 m², cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre :
• Belle pièce de vie d’environ 40 m² (salon/séjour/cuisine ouverte)
• Terrasse exposée plein sud
• Cuisine aménagée et équipée
• Cellier / arrière-cuisine
• 2 chambres, dont une avec placard
• Salle d’eau avec douche à l’italienne
• WC indépendant
• Grands placards à l’entrée
• Garage attenant de 19 m² avec porte motorisée
Les extérieurs
Sur une parcelle close d’environ 500 m², profitez d’un extérieur agréable et facile à entretenir :
• Terrain entièrement clos
• Terrasse plein sud
• Portail électrique
• Abri de jardin
Les atouts du bien
• Construction récente 2022
• Plain-pied très recherché
• DPE B / GES B
• Chauffage gaz performant
• Faibles consommations énergétiques
• Maison en excellent état
• Secteur calme et résidentiel
• Volets roulants
Situation idéale
• École primaire accessible à pied (10 min)
• Collège et lycée à 5 min en voiture
• Commerces, centre-ville, gare SNCF et services rapidement accessibles
• Autoroute A85 à 6 min
Accès rapide vers :
• Blois : 45 min
• Orléans : 1h05
• Tours : 1h10
• Paris : 2h15
Informations complémentaires
• Taxe foncière : 1 016 € / an, dont 172 € de TOM récupérables auprès de l’occupante
• Frais d’acquisition estimatifs sur valeur occupée : environ 8 500 € (au lieu d’environ 15 600 € sur achat classique)
Pourquoi investir en viager occupé ?
• Décote importante sur la valeur libre
• Valeur vénale libre : 170 000 €
• Valeur occupée : 72 344 € (base de calcul viager)
• Aucun aléa locatif : pas d’impayés, pas de vacance locative, pas de rotation de locataire
• Occupante très soigneuse continuant d’entretenir son logement
• Possibilité d’acquisition sans recours bancaire
• Constitution d’un patrimoine immobilier tangible et valorisable à terme
Une opportunité rare sur le secteur
Maison récente, emplacement recherché, conditions financières accessibles et potentiel patrimonial réel : un dossier particulièrement attractif pour investisseur avisé.
Dossier complet et accompagnement personnalisé sur demande.
Chantal ROMNEY, experte viager – Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.951104
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 28 600 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 77 m2 à vendre à ROMORANTIN LANTHENAY
Caractéristiques du bien :
| 340 931 237 511 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 77 m² | |
| 490 m² | |
| 1 | |
| 2022 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 28 600 € | |
| 1 016 € | |
| Occupé | |
| 1 | |
| 67 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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