Maison à vendre 6 pièces à Saint Broladre (35) en Baie du Mont Saint Michel
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salles de bain
2
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superficie
151 m2
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chambres
4
-
terrain
2220 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à SAINT BROLADRE
Située sur la commune de Saint-Broladre, dans un hameau paisible à proximité immédiate de Baguer-Pican (3 km) et de Dol-de-Bretagne (6 km), cette authentique longère en pierres vous séduira par son charme, ses volumes généreux et son environnement privilégié.
📍 À seulement 19 km du Mont-Saint-Michel et 31 km de Saint-Malo, vous profitez d’un emplacement stratégique entre campagne et littoral, proche du célèbre sentier du douanier (GR34).
🏠 La maison d’habitation
Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine aménagée et équipée d’environ 30 m², chaleureuse avec son poêle à bois
- Une arrière-cuisine fonctionnelle
- Un salon avec un plafond cathédrale de 30 m², lumineux et chauffé par un poêle à bois
- Une chambre ou bureau selon vos besoins
- Une buanderie (possibilité d’aménager facilement une salle d’eau pour une vie de plain-pied)
- Un WC indépendant
À l’étage :
- Une mezzanine ouverte sur le séjour
- Une chambre avec dressing et accès direct à la salle de bains par un système de double porte
- Une salle de bains avec douche et baignoire
- Deux chambres spacieuses supplémentaires
🏡 Les dépendances & extérieurs
À l’extérieur :
- Dans le prolongement de la maison, une grange (ancienne étable) de 66 m², idéale pour bricolage, stockage...
- Une grande cour gravillonnée avec portail coulissant de 6 mètres
- Un jardin clos et arboré de 2 200 m² avec plusieurs essences d’arbres fruitiers
- Des appentis et hangars (28 m² et 33 m²) idéal pour vos voitures, bâteau...
- Une serre pour le jardinage
✅ Les atouts
- Classe énergétique C
- Assainissement individuel conforme
- Fibre optique (internet haut débit)
- Nombreuses dépendances : parfait pour artisans, collectionneurs, jardiniers ou projet professionnel
- Environnement calme et verdoyant
- Possibilité de stationner plusieurs véhicules
🎥 Visite virtuelle 3D disponible sur demande
Découvrez la maison et son environnement confortablement depuis votre canapé avant une visite sur place.
Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.943578
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 151 m2 à vendre à SAINT BROLADRE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 174 596 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 151 m² | |
| 2 220 m² | |
| 2 | |
| 1900 | |
| Sud Est |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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