Maison à vendre 4 pièces, adresse privilégiée à SAINT GELY DU FESC (34)
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salles de bain
1
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superficie
102 m2
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chambres
3
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terrain
262 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à SAINT GELY DU FESC
Une situation rare qui permet de profiter pleinement de la vie du village, sans renoncer à la tranquillité d’un environnement résidentiel.
Ici, la voiture peut rester au garage pour les petits trajets du quotidien… et c’est précisément ce qui rend cette adresse si agréable à vivre.
Derrière cette localisation de premier choix se dévoile une maison familiale lumineuse, traversante et pleine de potentiel.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de **37 m²**, véritable cœur de la maison. Traversante et baignée de lumière grâce à son exposition est-ouest, elle offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager les repas en famille ou recevoir vos proches.
La cuisine ouverte, récemment refaite avec une **cuisine Lapeyre de belle qualité**, s’intègre parfaitement à cet espace et apporte une touche contemporaine et soignée. Une belle baie vitrée prolonge naturellement la pièce vers la terrasse et accentue cette agréable sensation de lumière et d’ouverture sur l’extérieur.
Le rez-de-chaussée propose également une première chambre, particulièrement pratique pour une vie de famille, recevoir des proches ou créer un espace indépendant selon vos besoins. Un cellier et un WC complètent ce niveau.
À l’étage, la maison réserve encore de belles surprises.
Deux chambres supplémentaires, un bureau et une pièce pouvant facilement devenir une **salle de jeux, un espace détente ou un univers dédié aux enfants** offrent une vraie souplesse d’aménagement. Chacun peut ainsi trouver son espace, évoluer avec la maison et imaginer un intérieur parfaitement adapté à son mode de vie.
La grande salle de bain constitue un véritable espace de confort avec **baignoire et douche**, complétée par un second WC.
Le jardin **clos et arboré** offre un cadre intime et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en famille. Déjeuner sur la terrasse, laisser les enfants jouer en toute liberté, aménager un coin détente ou simplement profiter du calme.
Et pour ceux qui rêvent d'une piscine, le terrain est **piscinable**.
Côté pratique, la propriété dispose également d’un **garage et de stationnement sur la parcelle**, un véritable atout dans ce secteur recherché.
### UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE
Avec ses quatre espaces pouvant être utilisés comme chambres, bureau ou salle de jeux, ses beaux volumes, son jardin et sa proximité immédiate des commodités, cette maison s’adapte aussi bien à un jeune couple souhaitant évoluer dans le temps qu’à une famille à la recherche d’un environnement pratique et privilégié.
Mais son véritable atout reste sans doute son emplacement.
**Une impasse au calme.
Les commerces à pied.
Une maison individuelle.
Un jardin clos et arboré.
Un terrain piscinable.
Une maison agréable, lumineuse et évolutive, dans un lieu où la qualité de vie prend tout son sens.
**Une visite pourrait bien vous réserver une très belle surprise…**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 783 318 - Greffe de MONTPELLIER) Anaïs VIOLAN Entrepreneur Individuel 06 33 76 94 39 - Réf.970720
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 384 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 102 m2 à vendre à SAINT GELY DU FESC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 655 393 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 102 m² | |
| 262 m² | |
| 1 | |
| 2002 |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 384 000 € | |
| 1 562 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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