Dpt (35), à vendre ensemble immobilier à rénover - Baie du Mont Saint Michel - Saint Georges de Gréhaigne
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superficie
380 m2
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chambres
3
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terrain
940 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à SAINT GEORGES DE GREHAIGNE
📍 Au cœur de la Baie du Mont Saint-Michel – À seulement 10 min du célèbre Mont Saint Michel, 13 min de Dol-de-Bretagne, 25 min d’Avranches et 40 min de Saint-Malo.
Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier plein de potentiel, composé de deux lots (maison d’habitation + grange et dépendance), totalisant environ 380 m².
Situé dans un charmant village breton à proximité immédiate de Pontorson et Pleine-Fougères (4 km), cet ensemble bénéficie d’un emplacement privilégié, à la fois paisible et pratique. Une école primaire se trouve à seulement 1 minute à pied — idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne.
🧱 1er LOT : GRANGE + DÉPENDANCE EN PIERRE - Surface habitable : environ 210 m²
- Grange en pierre (environ 180 m² au sol) : deux plateaux de 90 m² chacun.
- Dépendance en pierre (environ 70 m² au sol) : deux plateaux de 35 m² chacun.
- La viabilisation est à prévoir (eau, électricité, tout-à-l’égout, fibre).
Travaux récents réalisés en 2023 :
✅ Charpente
✅ Toiture en ardoises naturelles
✅ Dalle béton isolée
👉 Il ne reste plus qu’à laisser libre cours à votre imagination pour les aménagements intérieurs !
Des plans d’aménagement sont disponibles pour vous aider à vous projeter lors de la visite.
🧱 2e LOT : MAISON D’HABITATION À RÉNOVER - Surface habitable : environ 170 m² (+ grenier)
- Rez-de-chaussée (environ 70 m²) : 4 pièces à repenser selon vos envies + garage de 36 m².
- Étage (environ 100 m²) : vaste plateau offrant un beau potentiel d’aménagement.
- Grenier (environ 70 m² au sol) : idéal pour stockage ou création d’un espace supplémentaire.
- Partiellement viabilisée : compteurs d’eau et d’électricité déjà présents, raccordements au tout-à-l’égout et à la fibre à prévoir.
💡 LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER
- Emplacement exceptionnel à proximité du Mont Saint-Michel
- Gros œuvre déjà en partie rénové (charpente, toiture, plancher)
- Beaux volumes et fort potentiel de rénovation
- Environnement calme et familial
- Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou locative
🎯 Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets ambitieux !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier en Baie du Mont Saint-Michel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.927636
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 219 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 380 m2 à vendre à SAINT GEORGES DE GREHAIGNE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 808 761 | |
| 3 | |
| 8 | |
| 380 m² | |
| 940 m² | |
| 1900 | |
| oui |
| oui |
| 219 500 € | |
| 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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