Maison à vendre 6 pièces SAINT GEORGES DE NOISNE (79)
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salles de bain
2
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superficie
188 m2
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chambres
4
-
terrain
4500 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à SAINT GEORGES DE NOISNE
Et si la vraie liberté, c’était simplement d’être chez soi, au calme, sans passage, tout en restant proche de toutes les commodités ?
Situé à Saint-Georges-de-Noisné, dans un petit hameau composé de seulement 3 maisons et sans issue, cet ensemble immobilier d’environ 188 m² habitables profite d’un environnement particulièrement paisible 🌿
À seulement 8 minutes de Saint-Maixent-l’École, vous bénéficiez rapidement de ses nombreux services : écoles publiques et privées, lycée, commerces, gare, complexe sportif, piscine, zones d’activités et bien sûr l’ENSOA.
Cette bâtisse ancienne d’environ 150 ans se compose actuellement de deux habitations communicantes :
🔵 Maison principale d’environ 139 m²
Sur deux niveaux, elle offre :
* deux belles pièces de vie,
* 3 grandes chambres à l’étage,
* un ensemble en très bon état général.
🟢 Maison secondaire d’environ 49 m² de plain-pied
À rafraîchir, elle comprend :
* une pièce de vie,
* une cuisine,
* une chambre,
* une salle d’eau,
* une buanderie.
Les deux maisons communiquent et peuvent ainsi facilement former une seule grande habitation d’environ 170 m².
Cette configuration conviendra aussi parfaitement à un projet de logement indépendant, activité professionnelle, bureau, atelier ou espace destiné à recevoir famille et amis.
🔨 Côté dépendances, les volumes sont particulièrement intéressants :
* garage principal d’environ 60 m²,
* environ 150 m² de dépendances supplémentaires, en bon état.
⚙️ Côté technique :
* pompe à chaleur neuve installée en 2026,
* toiture en bon état,
* installation électrique correcte malgré quelques anomalies,
* assainissement individuel à reprendre,
* présence d’un puits.
🌳 Le tout est complété par un agréable jardin d’environ 2 000 m².
Un ensemble rare pour ceux qui recherchent une maison ancienne avec dépendances, du terrain et du calme, tout en restant à proximité immédiate de Saint-Maixent-l’École, Azay-le-Brûlé, La Crèche, Parthenay et Niort.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf.969095
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 174 600 €Prix hors honoraires 165 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.82% TTC
Localisation du bien : Maison 188 m2 à vendre à SAINT GEORGES DE NOISNE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 046 263 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 188 m² | |
| 4 500 m² | |
| 2 | |
| 1900 |
| Electrique, Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 174 600 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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