Maison à vendre 6 pièces SAINT GERMAIN DES PRES (24)
-
salles de bain
2
-
superficie
180 m2
-
chambres
4
-
terrain
2020 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à SAINT GERMAIN DES PRES
📍 Saint-Germain-des-Prés – Dordogne
Implantée dans un village de caractère, la propriété développe 190 m² habitables et 400m2 de dépendances, autour d’une spacieuse cour de ferme arborée et intimiste derrière son portail d’accès.
✨ L’authenticité des lieux et les volumes ont été préservés, dans une rénovation pensée pour conjuguer authenticité et confort.
🏠 Une habitation chaleureuse et fonctionnelle
La maison d’ habitation, à laquelle on accède par une charmante terrasse couverte, développe tous les espaces de vie de plain pied.
Elle s’ouvre sur une grande cuisine dinatoire conviviale, pièce maitresse de la vie domestique.
On accède ensuite au salon cosy et chaleureux, puis par le couloir à une pièce spacieuse à investir comme chambre, salle de jeux, de musique ou tout autre.
Une porte vitrée sépare l’espace nuit qui distribue trois chambres spacieuses .
La salle de bains, élégante et fonctionnelle, accueille baignoire et douche à l'italienne.
Une pièce fonctionnelle a été conçue à usage de buanderie et lingerie.
Enfin, un cachet particulier conféré à un atelier largement éclairé par la lumière naturelle, espace dédié à la création, espace de travail, salon de lecture, pépinière ou toute autre fonction…
🍷 Une cave, pavée et saine, court sur toute la longueur du corps d’habitation.
L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses plus de 400 m² au sol de dépendances.
✨ Un espace rare offrant une multitude de possibilités :
👨👩👧👦 Projet familial ou résidence secondaire
🏡 Création de gîtes ou chambres d’hôtes
💼 Projet professionnel
🎨 Atelier ou espace artistique
🚗 Garage / stockage
🌿 Un extérieur intimiste et plein de charme
La propriété bénéficie d’une cour arborée, intimiste et d'un perron cosy, idéal pour profiter des beaux jours autour d’un repas ou d’un moment de détente et peut accueillir piscine ou bassin de nage.
⭐ LES + DE LA PROPRIÉTÉ
✅ Environ 190 m² habitables
✅ Maison entièrement de plain-pied
✅ 4 chambres
✅ Cuisine dinatoire
✅ Atelier lumineux
✅ Salle de bains avec baignoire + douche à l’italienne
✅ Buanderie
✅ 2 WC
✅ Cave sous l’ensemble de l’habitation
✅ + de 400 m² de dépendances
✅ Terrain de 2 020 m²
✅ Cour arborée et intimiste
✅ Rénovation réalisée avec goût et matériaux de qualité
✅ DPE : D
Une propriété de charme rénovée à investir en l’état, en conservant ses granges dans leur configuration actuelle, à belle capacité de stockage, mais aussi pour son potentiel de projets d’aménagement.
Les + du village implanté au cœur du Périgord vert : école primaire, boulangerie-pâtisserie, restaurant gastronomique….
Accès facile à Périgueux et autoroute Bordeaux- Clermont Ferrand
📞 N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et pour venir découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 141 280 - Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel 06 19 51 35 50 - Réf.968897
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 340 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 180 m2 à vendre à SAINT GERMAIN DES PRES
Caractéristiques du bien :
| 340 930 903 669 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 180 m² | |
| 2 020 m² | |
| 2 | |
| 1900 | |
| Sud Ouest |
| Electrique, Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 340 000 € | |
| 1 200 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance