Maison à vendre 11 pièces, jardin, terrain et puits. Puy de Dome 63, Saint Gervais sous Meymont

### ✨ **Propriété de caractère avec dépendances habitables – cadre préservé et potentiel rare**

Monique Kauffeld et Mathilde Rogez vous proposent en exclusivité une propriété pleine de charme, nichée dans un hameau paisible, au cœur d’un environnement naturel d’exception.

Derrière ses murs chargés d’histoire, cette maison de caractère , avec toiture neuve, développe et séduit par ses volumes généreux et son authenticité.

Dès l’entrée, vous découvrez une **pièce de vie remarquable de 52 m²**, idéale pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.
L’espace nuit, réparti au premier étage, offre **trois chambres** ainsi qu’une salle d’eau.
Le deuxième étage laisse place à un **grenier aménageable**, offrant de belles perspectives d’agrandissement.

---

### 🌿 **Un ensemble immobilier aux multiples possibles**

La propriété s’enrichit de **trois dépendances**, dont deux déjà habitables, ouvrant la voie à de nombreux projets :

* Une première dépendance aux volumes intéressants, avec cave et pièces de réception
* Une seconde dépendance aménagée avec cuisine ouverte, espace de vie, salle d’eau et cellier
* Une troisième dépendance dédiée aux espaces de stockage, avec greniers et accès direct aux extérieurs

Autrefois lieu de réception pour des événements tels que des mariages, ce bien unique se prête naturellement à une **activité de chambres d’hôtes, un projet familial d’envergure ou une activité à vocation événementielle ou agricole**.
Surface terrain total 17649 m2

---

### 🌳 **Un cadre de vie privilégié**

Organisée autour d’une **cour intime avec puits**, la propriété s’ouvre sur un **jardin clos et piscinable**, bordé de champs et de nature à perte de vue.
Un véritable havre de paix, propice à la détente comme aux projets de vie ambitieux.

---

### 📍 **Situation**

À seulement 5 minutes de Olliergues, charmant village offrant toutes les commodités : commerces, établissements scolaires et services de santé.

---

### 💫 **Un bien rare, entre authenticité et opportunités**

Cette propriété séduira les amateurs de lieux de caractère en quête d’un cadre de vie unique, où charme de l’ancien et potentiel de développement se conjuguent avec élégance.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel 06 86 85 78 94 - Réf.951770