Maison à vendre 6 pièces SAINT GERVAIS (85)
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salles de bain
2
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superficie
137 m2
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chambres
3
-
terrain
2900 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à SAINT GERVAIS
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison nichée dans un environnement idyllique, où calme et nature sont au rendez-vous. Ici, le chant des oiseaux au réveil et la proximité d’une belle forêt offrent une qualité de vie rare et apaisante.
À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une superbe terrasse avec pergola bioclimatique, jacuzzi et cuisine d’été, idéale pour partager des moments conviviaux en toute saison, ainsi qu’un magnifique boulodrome pour des instants de détente en famille ou entre amis. Le jardin paysager, agrémenté d’un espace potager et d'une marre sécurisée, ravira les amoureux de la nature.
La maison dispose également d’un garage de 40m2, ainsi qu’une dépendance au fort potentiel, idéal pour créer un appartement indépendant de 30m2.
À l’intérieur, la maison offre des prestations de qualité. Vous découvrirez une véranda récente, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, parfaite pour profiter de belles soirées en toute saison. Le séjour s’ouvre sur la terrasse côté jacuzzi, et une agréable pièce de vie avec cuisine et salle à manger complète cet espace chaleureux.
Un couloir dessert deux chambres, une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu’un cellier/buanderie fonctionnel.
À l’étage, une belle mezzanine accueille une véritable suite parentale avec chambre, espace bureau/dressing et salle d’eau avec WC, offrant confort et intimité.
Côté équipements, la maison bénéficie d’un chauffage au sol, d’un poêle à granulés, ainsi que de radiateurs électriques dans les chambres et de sèche-serviettes dans les salles d’eau.
Vous rejoindrez le bourg et ses services en seulement 5 minutes en voiture :
écoles, pharmacie, bibliothèque, activités sportives, ainsi que les commerces de proximité, dont la boulangerie, charcutier/traiteur, bar/tabac, sont accessibles rapidement, facilitant la vie de tous les jours.
Un emplacement parfait pour allier tranquillité de la campagne et praticité.
✨ Un bien rare, idéal pour une famille en quête de tranquillité, d’espace et de confort… il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique !
Tatiana Verlant
0624880210
📸 Certaines photos ont fait l’objet d’un léger home staging par intelligence artificielle, uniquement afin de désencombrer et harmoniser les espaces. Cela ne modifie en rien les volumes ni la configuration réelle des pièces, mais permet simplement de mieux se projeter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,16% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 771 143 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Tatiana VERLANT Entrepreneur Individuel 06 24 88 02 10 - Réf.948735
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 392 000 €Prix hors honoraires 380 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.16% TTC
Localisation du bien : Maison 137 m2 à vendre à SAINT GERVAIS
Caractéristiques du bien :
| 340 936 913 888 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 137 m² | |
| 2 900 m² | |
| 2 | |
| 1973 |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 392 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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