Maison de charme à vendre Plain-pied, 4 chambres dont 3 avec entrées indépendantes, Grand garage, Studio à aménager, 2 entrées sur 1200 m2 de terrain, SAINT HILAIRE DE RIEZ (85)
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salles de bain
1
-
superficie
148 m2
-
chambres
4
-
terrain
1200 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à SAINT HILAIRE DE RIEZ
Cette charmante longère authentique, rénovée, avec ses épais murs en pierres, est un véritable havre de paix à venir découvrir.
Un emplacement idéal pour les amateurs de calme et de nature, en retrait de l'agitation estivale, vous apprécierez la tranquillité de cette maison située dans un environnement résidentiel, sur une route empruntée uniquement par les riverains tout en étant proche de tout :
- aux pieds des pistes cyclables,
- à 700 m du rond-point du Puits Tarraud,
- 4,5 km de la plage de Sion (15 minutes en vélo),
- 3 km de la gare de Saint Hilaire de Riez,
- à 5 minutes en voiture de l'Hyper U
- Arrêt pour transports scolaires à 50 m. de la maison
La maison se compose d'une vaste pièce de vie, d'une grande cuisine de style campagne/chic, buanderie, wc indépendant, 4 chambres, une salle d'eau avec un 2ème wc et un garage.
Vous accédez par une véranda lumineuse de 10 m2, véritable espace dédié à l'accueil, de là, vous pénétrez dans la cuisine très fonctionnelle, aménagée de nombreux rangements exclusivement coulissants.
Vous rejoignez ensuite la spacieuse pièce de vie, avec ses poutres apparentes blanchies, qui accueille actuellement la salle à manger, l'espace bureau et le salon dans laquelle règne une atmosphère chaleureuse et cocooning avec la présence du poêle à granulés au centre.
Côté nuit : 4 chambres avec leur parquet massif, dont 3 avec un accès direct sur l'extérieur, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne et son wc ainsi que de grands placards.
Le chauffage est assuré pour la partie jour par le poêle et la partie nuit par des convecteurs électriques ; l'installation récente de panneaux photovoltaïques permet de réaliser des économies d'énergie.
Classement énergétique : D
Sur le terrain de 1200 m2 possédant deux entrées avec chacune leur portail automatisé, vous trouverez un puits, une dépendance composée d'un garage carrelé de 18 m2 avec son point d'eau, une annexe accolée de 11 m2 avec une douche pouvant être aménagée en studio (travaux à effectuer) et un espace de rangement de 5 m2 ainsi qu'un local technique de 7 m2.
Possibilité d'aménager un logement complètement indépendant pour un complément de revenu locatif
Maison atypique qui déclenchera un coup de coeur !
Beau potentiel pour ce produit, contactez-moi pour des précisions et une visite.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,78% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.957664
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 370 000 €Prix hors honoraires 360 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 2.78% TTC
Localisation du bien : Maison 148 m2 à vendre à SAINT HILAIRE DE RIEZ
Caractéristiques du bien :
| 340 934 903 193 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 148 m² | |
| 1 200 m² | |
| 1 | |
| 1948 | |
| Sud |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 370 000 € | |
| 1 097 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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