Saint-Martin-de-Sanzay (79) – Maison en pierre rénovée 203 m² – vie de plain-pied – studio indépendant – dépendances – terrain 4 000 m² – Saint-Martin-de-Sanzay proche Thouars et Saumur
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salles de bain
2
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superficie
203 m2
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chambres
4
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terrain
4012 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à SAINT MARTIN DE SANZAY
Cette propriété de caractère séduira les acquéreurs recherchant une grande maison familiale rénovée, avec de beaux volumes, un grand jardin et aucun travaux à prévoir.
Le véritable atout de cette maison est sa configuration permettant une vie de plain-pied, particulièrement recherchée aujourd’hui. Le rez-de-chaussée accueille en effet 3 chambres, une salle de bain, une buanderie, une cuisine ainsi qu’un séjour lumineux d’environ 38 m² ouvert sur le jardin. La cuisine et le séjour sont équipés d’un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
À l’étage, vous découvrirez un grand palier, une 4ème chambre, une salle d’eau ainsi qu’un grenier offrant encore un potentiel d’aménagement selon vos besoins.
À l’extérieur, la propriété séduit immédiatement par la qualité de son environnement et de ses aménagements : terrain arboré et paysager de plus de 4 000 m², calme, absence de vis-à-vis et beaux espaces extérieurs entretenus avec soin.
Vous profiterez également :
- un garage d’environ 47 m²
- une dépendance de 57 m²
- une cave enterrée
- un puits
- un portail électrique
- la fibre
Autre avantage important : un studio indépendant d’environ 29 m² (avec possibilité d'aménagement supplémentaire à l'étage), idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle indépendante ou générer un revenu complémentaire grâce à la location longue durée ou saisonnière.
Côté confort et performances énergétiques, la maison dispose d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, de panneaux photovoltaïques installés en 2023 pour l’autoconsommation et la revente, d’ouvertures en double vitrage ainsi que d’un assainissement autonome conforme.
Cette maison offre un équilibre recherché entre charme de l’ancien, confort moderne, volumes généreux et potentiel d’usage supplémentaire grâce au studio indépendant et aux dépendances.
Informations clés
Localisation : Saint-Martin-de-Sanzay (79290)
Secteur : proche Thouars, Montreuil-Bellay et Saumur
Type : maison en pierre rénovée
Surface habitable : 203 m²
Terrain : plus de 4 000 m²
Chambres : 4
Vie de plain-pied : oui
Studio indépendant : oui
Dépendances : oui
Garage : 47 m²
Chauffage : pompe à chaleur + poêle à bois
Panneaux photovoltaïques : oui
Assainissement conforme : oui
Environnement : calme, sans vis-à-vis
Vous recherchez une maison familiale rénovée proche de Thouars ou Saumur, avec grand terrain, dépendances et possibilité de vie de plain-pied ? Cette propriété pourrait parfaitement correspondre à votre projet de vie.
VISITE VIRTUELLE 360° disponible sur demande.
Pour plus d’informations, contactez-moi Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Réf.956560
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 294 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 203 m2 à vendre à SAINT MARTIN DE SANZAY
Caractéristiques du bien :
| 340 930 339 718 | |
| 4 | |
| 8 | |
| 203 m² | |
| 4 012 m² | |
| 2 | |
| 1830 | |
| Sud Est |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 294 000 € | |
| 1 426 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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