Parcelle constructible 947 m² – Potentiel R+2 – Plaine Saint-Paul
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salles de bain
1
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superficie
158 m2
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chambres
3
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terrain
947 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à SAINT PAUL
À vendre : parcelle de 947 m², idéale pour la construction, déjà raccordée au tout-à-l’égout et implantée dans le secteur attractif de la Plaine Saint-Paul.
Classée en zone U4b du PLU, cette unité foncière offre un cadre réglementaire favorable au développement d’un projet immobilier.
Caractéristiques réglementaires (zone U4b) :
▫️Hauteur autorisée : R+2 (hf 13 m, hé 9 m).
▫️Espaces verts : 30 % minimum de la parcelle en pleine terre.
▫️Implantation : retraits de 3 m minimum, avec possibilité de construire en limite séparative sur 10 m de façade.
▫️Voiries : desserte de 3,5 m à 5 m selon l’ampleur de l’opération.
▫️Éloignement entre bâtiments : 3 m minimum.
▫️Réseaux : raccordement effectif à l’assainissement collectif, eau, électricité et télécoms.
👉 Sa situation géographique, son potentiel de développement et son cadre urbain dynamique en font une opportunité idéale pour promoteurs et investisseurs.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 259 607 - Greffe de SAINT DENIS) Fabien VERGOZ Entrepreneur Individuel +262693526242 - Réf.918992
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 500 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 158 m2 à vendre à SAINT PAUL
Caractéristiques du bien :
| 340 933 446 399 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 158 m² | |
| 947 m² | |
| 1 |
| oui |
| 500 000 € | |
| 2 100 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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