Proprièté d'exception avec étang aux normes- 25 minutes de Limoges
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salles de bain
2
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superficie
170 m2
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chambres
3
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terrain
76555 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à SAINT PAUL
Le site comprend un superbe étang d’environ 1,75 hectare, bénéficiant d’une situation administrative conforme, un format aujourd’hui devenu très recherché et particulièrement rare sur le secteur. Sa taille permet d’envisager aussi bien un usage privé de loisirs qu’un véritable projet orienté pêche no-kill ou accueil nature.
La maison d’habitation, construite en 2023, offre environ 170 m² habitables avec un excellent niveau de performance énergétique (DPE B).
Elle se compose notamment :
* d’une vaste pièce de vie d’environ 60 m² ouverte sur l’étang,
* d’un superbe poêle à bois central,
* d’une autonomie énergétique partielle grâce aux panneaux solaires sur batteries,
* d’une grande chambre de plain-pied avec douche à l’italienne,
* de deux grandes chambres à l’étage,
* d’une salle de bain complémentaire.
L’assainissement est conforme.
À l’extérieur, la propriété dispose également :
* d’une carrière équestre d’environ 20 x 40 m,
* d’un garage bénéficiant d’un permis de construire,
* d’autorisations obtenues pour l’installation de deux chalets supplémentaires de 20 m² chacun, élément particulièrement intéressant compte tenu du classement en zone naturelle.
L’ensemble peut convenir :
* à une résidence principale ou secondaire,
* à un passionné d’étangs et de pêche,
* à un projet de pêche no-kill haut de gamme,
* à une activité d’accueil nature ou de séjours au vert,
* ou simplement à une recherche de calme, d’espace et d’autonomie.
Un bien rare sur le marché régional, notamment grâce à la combinaison d’un étang de cette dimension, d’une construction récente performante et d’un environnement naturel de qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK 06 19 99 27 24 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l’Hérault - Réf. 954624
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 495 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 170 m2 à vendre à SAINT PAUL
Caractéristiques du bien :
| 340 939 303 380 | |
| 3 | |
| 3 | |
| 170 m² | |
| 76 555 m² | |
| 2 | |
| 2023 |
| Solaire, Poêle | |
| oui | |
| oui |
| 495 000 € | |
| 334 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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