Maison à vendre 120 m2 6 pièces + ses deux appartements 40 et 30 m2 en RDC - SAINT URBAIN (85)
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salles de bain
1
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superficie
120 m2
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chambres
4
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terrain
60023 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à SAINT URBAIN
Découvrez une propriété absolument unique à Saint-Urbain (85), à seulement 10 minutes de Challans. Cette spacieuse maison de 10 pièces offre un cadre de vie idyllique et extrêmement rare, où l'harmonie avec la nature est totale.
Imaginez : 6 hectares de biodiversité extraordinaire autour de vous, sans aucun vis-à-vis, garantissant une sérénité absolue. Entre forêt, prairie et étangs, ce lieu est un véritable havre de paix offrant d'innombrables possibilités : activités de relaxation, pêche, potager, accueil d'animaux ou encore développement d'un projet de vie au plus proche de la nature.
Un véritable atout de la propriété : 1,2 hectare d'étangs de qualité, répartis sur deux plans d'eau, offrant un fort potentiel pour le développement d'une activité de pêche de loisir dans un environnement préservé. Associé aux hébergements existants, cet ensemble ouvre également la voie à un projet d'agritourisme (séjours nature, ferme pédagogique, découverte de la biodiversité...).
LA MAISON : ESPACE ET POLYVALENCE
Cette vaste demeure est conçue pour l'espace, la lumière et l'accueil :
Niveau Principal (120 m²)
• Une pièce de vie lumineuse et conviviale.
• Une cuisine chaleureuse agrémentée d'une élégante cheminée.
• Trois chambres spacieuses et un bureau.
• Une salle de bain.
Idéal pour une famille, cet étage offre tout l'espace nécessaire pour recevoir ou pour le confort quotidien.
Rez-de-Chaussée
Le rez-de-chaussée est un atout majeur grâce à ses deux appartements indépendants :
• Appartement 1 (40 m²) : pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, salle d'eau et wc.
• Appartement 2 (30 m²) : pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, salle d'eau et wc.
Ces espaces sont parfaits pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou pour développer immédiatement une activité de chambre d’hôtes en cohérence avec un éventuel projet d'agritourisme.
SITUATION PRIVILÉGIÉE : CAMPAGNE ET PROXIMITÉ
Contrairement à ce que son isolement pourrait suggérer, cette maison bénéficie d'une situation géographique très pratique :
• Centre-ville de Saint-Urbain à 1,2 km : accès rapide à toutes les commodités essentielles (restaurant/bar, boulangerie, supérette, médecin généraliste, écoles primaire publique et privée, coiffeur, marché hebdomadaire de producteurs et artisans).
• Développement local : la construction d'un cabinet médical (médecines douces et kinésithérapeute) est prévue pour 2026, ainsi que la nouvelle école publique.
Accès aux plages et villes principales :
Vous êtes à seulement 15 minutes des côtes vendéennes (Saint-Jean-de-Monts, Notre-Dame-de-Monts...) et du pont de l'Île de Noirmoutier.
Destinations proches :
• Challans : 12 km
• Les Sables-d'Olonne : 52 km
• La Roche-sur-Yon : 55 km
• Aéroport : 60 km
• Nantes : 67 km
Coup de cœur assuré pour les amoureux de nature.
Si cette propriété coche tous vos critères, ne tardez pas.
Venez découvrir votre futur domaine dès aujourd'hui !
Contactez :
Tatiana Verlant – Capifrance
06 24 88 02 10 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,12% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 771 143 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Tatiana VERLANT Entrepreneur Individuel 06 24 88 02 10 - Réf.909937
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 299 600 €Prix hors honoraires 285 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.12% TTC
Localisation du bien : Maison 120 m2 à vendre à SAINT URBAIN
Caractéristiques du bien :
| 340 931 362 399 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 120 m² | |
| 60 023 m² | |
| 1 | |
| 1971 |
| Fuel | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 299 600 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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