Exclusivité
Nouveauté
SAINT VICTOR MONTVIANEIX 63550
Fermette 10 pièces - grande grange - Rare à SAINT VICTOR MONTVIANEIX (63550) en Auvergne-Rhône Alpes
-
salles de bain
1
-
superficie
213 m2
-
chambres
4
-
terrain
3520 m2
Présentation du bien : Maison 10 pièces à vendre à SAINT VICTOR MONTVIANEIX
Retrouver la fraîcheur des maisons en pierre et des fontaines de village, la plénitude de la montagne auvergnate, les odeurs de sapins, les balades en famille sur les sentiers balisés, c'est la promesse de cette fermette située dans un hameau de la commune de Saint Victor-Montvianeix.
Alors si vous aimez la nature et les endroits calmes mais non isolés, cet ensemble composé de deux maisons communicantes et d'une grange de 200 m2 va vous ravir.
L'habitation de plus de 210 m2 est composée de dix pièces réparties sur 3 niveaux dont 5 habitables et les autres sont en partie rénovées. Vous y trouverez :
Au rez de chaussée :
- Une cuisine de 23 m2 où officie un poêle à bois de type bouilleur qui alimente le système de plancher chauffant,
- Une arrière cuisine dotée d'un four à pain,
- Et, dans le prolongement qui donne dans la seconde maison, une future salle à manger et un cellier semi enterré faisant office de cave,
- Un WC.
Au premier étage :
- La salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC,
- Deux chambres de plus de 20 m2 avec parquet, l'une donnant sur la cour intérieure et l'autre sur la campagne environnante ce qui vous garantira un sommeil tranquille.
Au second étage :
- Une très grande troisième chambre mansardée de 25 m2 avec parquet et pierres apparentes
- Une quatrième chambre de 17 m2 ou un bureau selon vos besoins, avec des combles perdus faisant office de grenier pour le rangement des affaires saisonnières ou l'archivage de dossiers.
La seconde maison a été en partie rénovée (fenêtre double vitrage et vélux) mais ses trois niveaux sont à terminer : d'importants travaux sont à prévoir pour la rendre habitable.
La toiture dont la couverture est en tuile a été refaite dans les années 2000.
L'assainissement individuel par filtres compacts a été contrôlé courant juin 2026 par le SPANC et ne présente aucun défaut.
La maison ne dispose pas de garage mais une très grande grange de 200 m2 avec une hauteur de 8 mètres et dont la couverture est en plaques de fibro vous permettra de mettre vos véhicules à l'abri ainsi que votre matériel pour l'entretien de vos extérieurs.
Adossé à la grange un appentis est prévu pour stocker votre bois qui alimentera votre poêle.
Un abri de jardin très lumineux et adossé à la maison, vous servira pour bricoler ou vous permettra de protéger vos plantes les plus fragiles durant l'hiver.
Caché au fond du hameau en bordure de forêt, vous pourrez laisser les enfants jouer en toute quiétude sur le terrain de 3520 m2 offrant plusieurs espaces :
- Devant la maison : création d'une terrasse pour profiter des belles journées d'été et faire des barbecues
- En surplomb de la maison, à l'abri des regards : installer une piscine hors sol ou créer un espace pour vous détendre à l'ombre des arbres
- Le potager où des framboisiers, groseilliers, cassis et mûriers vous fourniront les fruits pour de bonnes confitures
- Le verger où vous y trouverez : un noisetier, deux pommiers, noyer, châtaigner, poirier...
La taxe foncière 2025 : 404 €
DPE : G (de A à G)
GES : C (de A à G)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4430 € et 6040 € (abonnements compris).
Un logement classé G permet l'accès à des aides de l'état pour la rénovation énergétique : https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/aides-financieres-renovation-energetique
Vous êtes intéressé(e) alors appelez-moi et je vous ouvrirai les portes de ce havre de paix : Lydia RODDIER conseillère immobilier Capifrance au 06 41 81 23 69 – lydia.roddier @ capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.962436
Alors si vous aimez la nature et les endroits calmes mais non isolés, cet ensemble composé de deux maisons communicantes et d'une grange de 200 m2 va vous ravir.
L'habitation de plus de 210 m2 est composée de dix pièces réparties sur 3 niveaux dont 5 habitables et les autres sont en partie rénovées. Vous y trouverez :
Au rez de chaussée :
- Une cuisine de 23 m2 où officie un poêle à bois de type bouilleur qui alimente le système de plancher chauffant,
- Une arrière cuisine dotée d'un four à pain,
- Et, dans le prolongement qui donne dans la seconde maison, une future salle à manger et un cellier semi enterré faisant office de cave,
- Un WC.
Au premier étage :
- La salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC,
- Deux chambres de plus de 20 m2 avec parquet, l'une donnant sur la cour intérieure et l'autre sur la campagne environnante ce qui vous garantira un sommeil tranquille.
Au second étage :
- Une très grande troisième chambre mansardée de 25 m2 avec parquet et pierres apparentes
- Une quatrième chambre de 17 m2 ou un bureau selon vos besoins, avec des combles perdus faisant office de grenier pour le rangement des affaires saisonnières ou l'archivage de dossiers.
La seconde maison a été en partie rénovée (fenêtre double vitrage et vélux) mais ses trois niveaux sont à terminer : d'importants travaux sont à prévoir pour la rendre habitable.
La toiture dont la couverture est en tuile a été refaite dans les années 2000.
L'assainissement individuel par filtres compacts a été contrôlé courant juin 2026 par le SPANC et ne présente aucun défaut.
La maison ne dispose pas de garage mais une très grande grange de 200 m2 avec une hauteur de 8 mètres et dont la couverture est en plaques de fibro vous permettra de mettre vos véhicules à l'abri ainsi que votre matériel pour l'entretien de vos extérieurs.
Adossé à la grange un appentis est prévu pour stocker votre bois qui alimentera votre poêle.
Un abri de jardin très lumineux et adossé à la maison, vous servira pour bricoler ou vous permettra de protéger vos plantes les plus fragiles durant l'hiver.
Caché au fond du hameau en bordure de forêt, vous pourrez laisser les enfants jouer en toute quiétude sur le terrain de 3520 m2 offrant plusieurs espaces :
- Devant la maison : création d'une terrasse pour profiter des belles journées d'été et faire des barbecues
- En surplomb de la maison, à l'abri des regards : installer une piscine hors sol ou créer un espace pour vous détendre à l'ombre des arbres
- Le potager où des framboisiers, groseilliers, cassis et mûriers vous fourniront les fruits pour de bonnes confitures
- Le verger où vous y trouverez : un noisetier, deux pommiers, noyer, châtaigner, poirier...
La taxe foncière 2025 : 404 €
DPE : G (de A à G)
GES : C (de A à G)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4430 € et 6040 € (abonnements compris).
Un logement classé G permet l'accès à des aides de l'état pour la rénovation énergétique : https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/aides-financieres-renovation-energetique
Vous êtes intéressé(e) alors appelez-moi et je vous ouvrirai les portes de ce havre de paix : Lydia RODDIER conseillère immobilier Capifrance au 06 41 81 23 69 – lydia.roddier @ capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.962436
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 183 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 213 m2 à vendre à SAINT VICTOR MONTVIANEIX
63550 SAINT VICTOR MONTVIANEIX
Caractéristiques du bien :
| 340 938 362 974 | |
| 4 | |
| 10 | |
| 213 m² | |
| 3 520 m² | |
| 1 | |
| 1900 | |
| Ouest |
| Sol | |
| oui | |
| oui |
| 183 000 € |
519
15
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 4430 € et 6040 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Présenté par
Lydia