Maison de bourg à vendre 7 pièces SAINT VINCENT DU LOROUER (72) possibilité 2 logements
-
salles de bain
2
-
superficie
200 m2
-
chambres
5
-
terrain
350 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à SAINT VINCENT DU LOROUER
Au cœur du joli village de Saint-Vincent-du-Lorouër, à seulement 5 minutes du Grand Lucé et 40 minutes du Mans, venez découvrir cette spacieuse maison de caractère de 200m² (parcelle de 350m²), alliant cachet de l’ancien et beaux volumes lumineux.
Le village, vivant et agréable, dispose d’une école, d’un bar-restaurant, d’une épicerie de proximité, et d’un distributeur de pain. La gare la plus proche (Montval-sur-Loir 15 min) permet de rejoindre Le Mans ou Tours facilement.
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Description du bien:
Au rez-de-chaussée, deux entrées indépendantes offrent de belles possibilités :
• la première dessert une pièce (chaufferie actuelle de 9m²) avec salle d’eau et WC, idéale pour profession libérale, cabinet indépendant, ou projet locatif, (immeuble de rapport, possibilité de faire un T2 et un T5).
• la seconde mène à une cuisine-salle à manger de 33 m² et un salon avec cheminée de 24 m²; deux pièces traversantes, avec 2,85 m de hauteur sous plafond, poutres et tomettes d’époque.
L’étage propose un vaste palier-couloir distribuant :
• une première chambre de 18,5 m² d’un côté,
• et trois autres grandes chambres (15,30 m², 25,30 m² et 20 m²) de l’autre, dont une avec pièce attenante de 10 m² pouvant servir de dressing, bureau, ou cinquième chambre.
Une seconde salle de bain et un WC séparé, avec lave-mains complètent cet espace nuit.
Un grenier aménageable de 50 m² (à 1,80 m) offre un potentiel supplémentaire.
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Les + du bien
✅ Double vitrage argon de qualité, très bon confort phonique
✅ Parquets chêne, carreaux de ciment, poutres, tomettes d’époque
✅ VMC, tout-à-l’égout conforme, pas d’amiante
✅ Faible taxe foncière : 115 € seulement !
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À prévoir
⚙️ Pose d’une cuve fioul (ou possibilité pompe à chaleur air/eau)
⚙️ Cuisine à aménager et modernisation des salles d’eau
⚙️ Rafraîchissement des murs chambres à l’étage et réfection de la façade
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La maison dispose également d’une cave sous la cuisine, d’une cour exposée sud et de places de stationnement tout près.
Possibilité en sus d’acquérir un garage de 100 m² avec jardin attenant non clos (cf photo), situé à seulement 30 m.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.927392
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 132 500 €Prix hors honoraires 125 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du bien : Maison 200 m2 à vendre à SAINT VINCENT DU LOROUER
Caractéristiques du bien :
| 340 939 103 112 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 200 m² | |
| 350 m² | |
| 2 | |
| 1900 | |
| Nord Ouest |
| Fuel, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 132 500 € | |
| 115 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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