Soréac | Hautes-Pyrénées — Une âme de pierre, un horizon infini
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salles de bain
2
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superficie
230 m2
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chambres
4
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terrain
1458 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à SOREAC
Nichée dans un village paisible des Hautes-Pyrénées, cette demeure en pierre de caractère vous arrête dès le premier regard. Rénovée avec exigence et goût, elle déploie 230 m² de vie généreuse, des volumes rares, et un potentiel d'extension qui ouvre le champ à tous vos projets.
Le ton est donné dès l'entrée : un salon de 52 m² baigné de lumière naturelle, où le poêle à granulés crée cette atmosphère douce qu'on ne quitte plus. La suite parentale de 23 m² avec salle d'eau et dressing offre un refuge intimiste et pratique. Une seconde chambre, une belle salle de bain (douche, baignoire, double vasque) et de nombreux rangements complètent ce niveau conçu pour le confort du quotidien.
Le second séjour de 53 m² est une invitation permanente : cheminée ouverte côté salon, poêle à bois côté salle à manger. C'est ici que les soirées s'étirent, que les repas de famille prennent une autre saveur. La cuisine équipée attenante (14 m²) et son cellier-buanderie font de cet ensemble un espace aussi convivial que fonctionnel.
À l'étage, deux chambres mansardées accueillent enfants ou invités avec charme.
Un potentiel rare, à la hauteur de vos ambitions : c'est là que cette propriété se distingue vraiment :
- Annexe de 56 m² (stockage actuel) → studio, gîte, logement indépendant, seconde cuisine, ...
- Dépendance de 30 m² aménagée en cabinet professionnel avec accès indépendant → profession libérale, location saisonnière, bureau, logement indépendant, ...
- 180 m² de combles aménageables → home cinéma, chambres d'hôtes, loft créatif… À vous d'écrire la suite.
Sur 1 458 m² clos et arborés, plusieurs espaces vous attendent selon l'humeur du moment : terrasse couverte de 20 m², deux terrasses ensoleillées (46 m² et 27 m²), emplacement prévu pour jacuzzi, forage pour l'arrosage, et en hiver, une jolie vue dégagée sur les Pyrénées. Un carport 2 véhicules complète l'ensemble.
Tout le confort moderne, sans compromis :
Panneaux solaires (autoconsommation ou revente), chauffage mixte (granulés, bois, gaz, électricité), double vitrage, portail électrique, fibre optique, toiture révisée, assainissement conforme. DPE excellent pour une maison ancienne : fraîche l'été, enveloppante l'hiver.
Taxe foncière : seulement 970 € !
À 5 min de Pouyastruc et Rabastens-de-Bigorre, 20 min de Tarbes. La sérénité de la campagne, les commodités à portée de main.
Cette maison ne cherche pas un acheteur, elle attend la bonne personne. Peut-être vous...
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 840 662 - Greffe de VIC EN BIGORRE) Élodie LAUER Entrepreneur Individuel 07 60 50 77 60 - Réf.953450
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 329 900 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 230 m2 à vendre à SOREAC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 108 895 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 230 m² | |
| 1 458 m² | |
| 2 | |
| 1800 | |
| Sud |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 329 900 € | |
| 970 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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