Chambres d'hôtes à vendre en Bretagne 6 pièces SOUGEAL (35) en Baie du Mont Saint Michel - Terrrain de 1180 M²
-
salles de bain
3
-
superficie
263 m2
-
chambres
4
-
terrain
1184 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à SOUGEAL
Vivez de votre passion dans un cadre exceptionnel, à deux pas du Mont-Saint-Michel.
Une opportunité unique de changer de vie ou de réaliser un investissement offrant un revenu complémentaire.
En exclusivité, découvrez cette propriété en pierres entièrement rénovée par un architecte d'intérieur, située à Sougeal, charmante commune de la Baie du Mont-Saint-Michel, à seulement 15 km du Mont-Saint-Michel, 8 km de Pontorson, 22 km de Dol-de-Bretagne et 48 km de Saint-Malo.
Dans un hameau paisible en impasse, cet ensemble immobilier allie le charme de l'ancien, le confort moderne et une activité touristique reconnue. Il comprend une longère avec une partie privative, et une autre partie avec deux chambres d'hôtes haut de gamme. L'activité est immédiatement exploitable et un accompagnement possible des propriétaires à la passation.
Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres d'origine, matériaux nobles, décoration soignée et atmosphère chaleureuse.
Une visite virtuelle 3D pourra vous être proposée après un premier échange téléphonique, afin de découvrir la propriété avant une visite sur place.
LA LONGÈRE (263 M² habitable)
La partie privative comprend une vaste pièce de vie lumineuse de près de 67 M² avec cuisine aménagée et équipée, salon avec poêle à bois, cheminée avec poêle à granulés, une très grande chambre avec dressing au rez de chaussée, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC, une buanderie/local technique ainsi qu' à l'étage, une mezzanine et une seconde chambre.
Grâce à ses beaux volumes et à ses espaces indépendants, cette propriété se prête également parfaitement à un projet de vie pour une grande famille, offrant à chacun confort, intimité et convivialité.
LES CHAMBRES D'HÔTES
Accessible par une entrée indépendante afin de préserver votre intimité, l'espace dédié aux hôtes comprend un salon d'accueil et deux suites de grand standing aux prestations soignées (granit, travertin, poutres apparentes), chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains et WC indépendants.
Les combles, déjà équipés de plusieurs Velux, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Dans le prolongement de la longère, un cellier/atelier avec entrée indépendante permet d'envisager facilement la création d'une troisième chambre d'hôtes ou d'y établir une activité artisanale.
LES EXTÉRIEURS
Jardin arboré de 1180 M² avec arbres fruitiers, terrasse, et cuve de récupération d'eau de pluie enterrée : un véritable havre de paix idéal pour se ressourcer et se détendre.
LES ATOUTS
• Ensemble entièrement rénové
• Activité touristique clé en main
• Taux de réservation important et excellente réputation (presse, guides touristiques et avis en ligne)
• Assainissement conforme
• Secteur touristique très recherché
• Potentiel de développement avec une troisième chambre d'hôtes
• Accompagnement possible des anciens propriétaires lors de la reprise de l'activité
• Le mobilier et la décoration des chambres d'hôtes sont compris dans le prix de vente afin d'assurer une continuité immédiate de l'activité.
Un bien rare qui séduira aussi bien les amoureux des belles pierres, les grandes familles en quête d'espace et de caractère, que les porteurs d'un projet de reconversion ou d'investissement. Une visite s'impose.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.976244
Informations complémentaires :
Prix de vente 453 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 263 m2 à vendre à SOUGEAL
Caractéristiques du bien :
| 340 935 777 707 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 263 m² | |
| 1 184 m² | |
| 3 | |
| 1800 | |
| Sud Ouest |
| Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 453 000 € | |
| 1 160 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
