Dpt (35), à vendre maison de caractère en pierre 8 Pièces / 6 chambres
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salles de bain
2
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superficie
196 m2
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chambres
6
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terrain
4745 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à SOUGEAL
Vous rêvez d’espace, de nature et d’un lieu chaleureux pour accueillir famille, amis, ou même développer une activité touristique ? Cette propriété pleine de charme située à Sougéal, au cœur de la baie du Mont Saint-Michel, pourrait bien être votre coup de cœur 💚
Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !
👉 Pourquoi venir la découvrir ?
196 m² habitables, 6 chambres, deux salles d’eau, Insert à bois/ et poêle à granulés pour une ambiance cocooning
Une vie de plain-pied possible dès le rez-de-chaussée (chambre, salle de bains et WC indépendants)
De grands espaces pour vos projets : garage de 100 m², atelier, hangar, appentis…
Un terrain paysager de 4700 m² : arbres paysager, cour gravillonnée, terrasse plein sud avec barbecue... le tout dans un environnement paisible et sans vis-à-vis.
Pour les propriétaires d’animaux, il est également possible d’acquérir ou de louer des parcelles supplémentaires, allant de 1 à 3 hectares, parfaitement adaptées pour accueillir chevaux, poneys ou moutons.
🛠️ Travaux récents : L'étage a été rénové en avril 2025
Un couloir dessert 5 chambres dont une chambre de 30 M² (parfaite pour une suite parentale), une salle d'eau et un WC.
🌿 À 2 pas de la nature : à 5 min de la réserve ornithologique du marais de Sougéal, et à moins de 20 min du Mont Saint-Michel – l’un des sites les plus visités de France.
🎯 Parfaite pour :
Une grande famille cherchant espace et sérénité
Un projet de chambres d’hôtes ou de location touristique (zone à très fort attrait)
Un artisan ou bricoleur ayant besoin de stockage et d’atelier
📍 Emplacement stratégique :
2,5 km du bourg avec école, boulangerie, bar/tabac
6 km de Pleine-Fougères, 7,5 km de Pontorson
Connexion fibre possible pour le télétravail
✅ Assainissement individuel aux normes, portail électrique, garage motorisé
📞 Envie d’en savoir plus ou de la visiter ?
Je suis disponible pour échanger avec vous et vous faire découvrir tout le potentiel de cette maison généreuse. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.903461
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 295 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 196 m2 à vendre à SOUGEAL
Caractéristiques du bien :
| 340 932 507 357 | |
| 6 | |
| 8 | |
| 196 m² | |
| 4 745 m² | |
| 2 | |
| 1900 | |
| Sud |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 295 500 € | |
| 483 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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