Maison à vendre 7 pièces THORIGNE FOUILLARD centre (35)
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salles de bain
2
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superficie
152 m2
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chambres
4
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terrain
450 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à THORIGNE FOUILLARD
Maison familiale non mitoyenne – 7 pièces – 152 m² – Sous-sol complet – Jardin clos
Située au cœur de Thorigné-Fouillard, dans un quartier calme et recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie idéal, à deux pas des écoles, commerces, services, parcs et bus STAR vers ViaSilva et le métro B.
Un emplacement privilégié pour une vie tout à pied, aux portes de Rennes Métropole.
Un rez-de-chaussée aux volumes rares.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie exceptionnelle de 68 m², traversante Est-Ouest et baignée de lumière, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin clos, parfait pour recevoir famille et amis autour d’un barbecue.
Ce niveau propose également :
une cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle,
1 chambre parentale, idéale pour une vie de plain-pied,
1 bureau, parfait pour le télétravail,
1 salle d’eau récente avec douche à l’italienne,
1 WC indépendant.
L’étage : un espace nuit complet
Le palier/mezzanine distribue :
3 chambres, lumineuses et confortables,
1 cabinet de toilette,
1 grenier offrant un espace de rangement ou un potentiel d’aménagement supplémentaire.
1 Sous-sol complet : véritable plus très recherché.
Rare sur le marché, le sous-sol total réunit toutes les annexes indispensables :
un garage double avec porte motorisée,
une buanderie,
une cave,
et une pièce polyvalente chauffée, idéale en salle de jeux, de sport, atelier ou bureau supplémentaire.
🏅 Prestations soignées & entretien exemplaire.
Maison traditionnelle néo-bretonne signée de l’architecte J. Guibourg, elle bénéficie d’un entretien irréprochable :
huisseries alu/bois (2006),
volets roulants électriques au RDC,
chaudière gaz à condensation,
VMC et ballon d’eau chaude récents,
ardoises naturelles,
installation gaz et électricité aux normes 2018,
isolation des combles (2015).
📍 Emplacement stratégique – Rennes, ViaSilva, A84
Thorigné-Fouillard est une commune très prisée de Rennes Métropole, offrant un équilibre parfait entre nature, commodités et mobilité.
La maison se situe à :
5 min de ViaSilva, du métro B et du secteur des Champs Blancs,
quelques pas des bus STAR,
proximité immédiate des écoles, chemins de promenade, commerces et services.
Un bien rare sur le marché thoréfoléen, offrant qualité de vie, volume et accessibilité.
📞 Envie de découvrir cette maison à vendre à Thorigné-Fouillard ?
Je me tiens à votre disposition pour vous la présenter et vous accompagner dans votre projet au sein de Rennes Métropole.
👉 Visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.930733
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 389 900 €Prix hors honoraires 375 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.97% TTC
Localisation du bien : Maison 152 m2 à vendre à THORIGNE FOUILLARD
Caractéristiques du bien :
| 340 935 634 176 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 152 m² | |
| 450 m² | |
| 2 | |
| 1973 | |
| oui |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 389 900 € | |
| 1 823 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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