Thouars centre – Bien à rénover 210 m² avec 3 garages – Fort potentiel locatif/activité tertiaire et libérale
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salles de bain
1
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superficie
210 m2
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chambres
6
-
terrain
213 m2
Présentation du bien : Maison 10 pièces à vendre à THOUARS
Situé à Thouars (79), à proximité immédiate des commerces, services et commodités accessibles à pied, cet ensemble immobilier développe environ 210 m² répartis sur 3 niveaux. Un bien rare par ses volumes et ses possibilités d’aménagement.
Grâce à sa configuration actuelle, ce bien pourra convenir à différents types de projets :
- création de plusieurs logements pour investissement locatif
- bureaux ou activité tertiaire
- cabinet pour profession libérale
- colocation
- grande habitation principale avec garages
- activité mixte habitation/professionnelle
L’un des véritables atouts du bien reste la présence de 3 garages indépendants, un élément particulièrement recherché en centre-ville, aussi bien pour un usage personnel que pour valoriser un futur projet locatif ou professionnel.
Le bâtiment est réparti sur trois niveaux, offrant une grande liberté dans l’organisation des espaces. Les volumes permettent d’imaginer plusieurs appartements ou différents espaces de travail selon les besoins. La toiture en ardoise est en bon état général, ce qui représente déjà un point rassurant sur ce type de projet.
L’ensemble nécessite cependant une rénovation importante :
- isolation
- chauffage
- électricité
- menuiseries
- réagencement intérieur
- rafraîchissement global
Le chauffage actuel est au fioul.
À noter : le bien ne dispose pas d’extérieur (pas de jardin ni terrasse), mais bénéficie d’un emplacement pratique avec stationnements et commerces accessibles rapidement à pied.
Ce bien s’adresse à des acquéreurs capables de se projeter et souhaitant exploiter le potentiel d’un bien modulable dans un secteur recherché de Thouars.
Une opportunité intéressante pour développer un projet patrimonial ou professionnel sur mesure.
Contactez-moi pour plus d’informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Réf.953739
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 122 475 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 210 m2 à vendre à THOUARS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 292 854 | |
| 6 | |
| 10 | |
| 210 m² | |
| 213 m² | |
| 1 | |
| 1870 | |
| Est | |
| oui |
| Fuel | |
| oui | |
| oui |
| 122 475 € | |
| 2 674 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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