Maison à vendre 8 pièces TREIZE SEPTIERS (85)

CAPIFRANCE IMMOBILIER vous propose cette belle prestation type pavillon situé au calme d'un grand village, à proximité de la commune (2kms) et ses services, administration, commerces et écoles primaires publique et privée (arrêt de bus à 30M desservant écoles primaires / collèges et lycées de Montaigu-Vendée), également situé à 7kms de la gare ferroviaire (ligne Nantes / Les Sables d'Olonne), ainsi qu'à 10kms de l'accès autoroute (A83) et 2X2 voies direction La Roche-Sur-Yon (40mins. VL), de surcroît à 45kms de l'aéroport de Nantes.

LES PLUS DE CE PAVILLON DE CARACTERE : ses volumes avec une pièce de vie très lumineuse (2 baies à galandage + 1 fenêtre + 1 vélux) sur beau parquet massif de 57,60m², sa cuisine semi-ouverte accès terrasse par baie à galandage de 25m², sa suite parentale RDC avec sa salle de bain baignoire balnéo, douche italienne, grand dressing de 24,47m², ainsi que son local bureau de 11,85m².
Pour un confort de stationnement, vous bénéficierez d'un double garage motorisé de 45,15m² ainsi que de son espace lingerie de 13,45m².

LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son extérieur avec ses annexes définies comme suit : 1 local atelier relié électricité avec point d'eau de 18,41m², son local bureau extérieur structure OSB avec tableau élect., prises Internet (R545) de 12,51m², son cabanon de jardin isolé de 5m².
Le point le plus fort de son extérieur reste sa double terrasse de 90m² structure bois exotique avec luminaires au sol, équipée d'un côté d'une spacieuse pergola bioclimatique électrique de belle facture, ainsi que tout du long du pignon arrière exposé Sud-Est, de rideaux électriques solaires pour plus de confort de vie ; le tout enrichi d'une piscine de 12M X 4,50M avec dôme coulissant équipée d'un local technique (filtration au sel par électrolyseur + régulateur PH de 2021) et robot !! (espace enfants de 50cms de profondeur + nage 9M de longueur).
Pour les amoureux de la nature, vous profiterez également d'un espace jardin clos avec sa serre et fruitiers, ainsi que de son plan d'eau aménagé d'une cascade.

EQUIPEMENTS : structure béton + OSB, charpente traditionnelle voligée, couverture brique, menuiseries double vitrage Alu/Bois oscillo-battantes, moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures, porte d'entrée sécurite, portails motorisés, volets roulants centralisés + vélux électriques, chauffage type PAC géothermie Air/Air au sol RDC sur résistance gaz (fluide) + production d'eau chaude type chauffe-eau électrique / géothermie de 200L.
A l'étage, vous disposez de convecteurs électriques basse conso., isolation type laine de verre projetée + ouate cellulose + laine de bois (garage Styrodur + laine de bois), VMC simple flux, piscine équipée d'une PAC, assainissement type tout à l'égout, fibre raccordée.

Vous rêvez de poser vos valises sans frais ajoutés, contactez Franck au 06 84 29 20 55 ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.978144