Coup de coeur - Charmante Maison 3 pièces 74 m² avec jardinet-Garage-Proche de toutes commodités
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salles de bain
1
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superficie
74 m2
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chambres
2
-
terrain
148 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à VAIRES SUR MARNE
Idéalement située à Vaires-sur-Marne, découvrez cette charmante maison de 74 m² habitables offrant 3 pièces parfaitement agencées sur un terrain de 148 m². Décorée avec goût et soigneusement entretenue, elle séduira les jeunes couples, petites familles ou primo-accédants à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable.
🔥 Les points forts du bien :
Au Rez-de-chaussée :
Un agréable séjour lumineux avec espace salon et salle à manger, agrémenté d'une cheminée avec insert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse tout en optimisant le chauffage de la maison.
Une cuisine aménagée indépendante, fonctionnelle et bien pensée avec un accès au garage.
Une belle salle de bain équipée d’une douche et d'une baignoire, ultra-lumineuse grâce à son puits de lumière.
Un WC indépendant.
Espace nuit à l'étage :
2 belles chambres confortables, chacune équipée de son propre dressing.
🚗 Côté extérieur et stationnement :
Une allée privative menant à un grand garage avec portail motorisé.
📦 Un véritable atout rangement :
Une mezzanine au-dessus du garage ainsi qu'un grenier pour optimiser tout votre rangement.
📍 Une localisation stratégique et recherchée :
Située à Vaires-sur-Marne, la maison bénéficie d'un emplacement idéal pour la vie de famille et les actifs :
Transports en commun : Gare de Vaires-Torcy (Train / RER) à proximité immédiate.
🚆 Paris (Gare de l'Est) en seulement 19 minutes chrono via la Ligne P !
🛍️ Val d'Europe / Disneyland en environ 15 minutes en voiture ou 30 minutes en transports (Bus + RER A).
Au quotidien : Écoles, commerces de proximité et lignes de bus accessibles à pied.
Cette maison chaleureuse, fonctionnelle et idéalement située n'attend plus que ses futurs propriétaires.
📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Gaz et Electricité) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 180 656 - Greffe de MEAUX) Laurence RAVINET Entrepreneur Individuel 06 10 75 56 05 - Réf.957155
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 289 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 74 m2 à vendre à VAIRES SUR MARNE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 341 876 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 74 m² | |
| 74,02 m² | |
| 148 m² | |
| 1 | |
| 1930 |
| Gaz, Cheminée | |
| oui | |
| oui |
| 289 000 € | |
| 1 181 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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