Ensemble de biens de 225m² - 6 chambres - jardin de + de 2300m²
-
salles de bain
3
-
superficie
235 m2
-
chambres
6
-
terrain
2692 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à VALENCE D'AGEN
Deux maisons. Une seule acquisition. Et une logique patrimoniale particulièrement intelligente.
Sur les hauteurs de Valence d’Agen, dans un environnement calme avec vue dominante sur la vallée, découvrez un ensemble immobilier rare permettant d’allier qualité de vie, espace et revenu locatif déjà en place.
Ici, l’intérêt n’est justement pas de diviser.
Pourquoi ?
Parce qu’acheter l’ensemble permet de profiter immédiatement d’un revenu complémentaire tout en conservant une unité cohérente, sans recréer de séparation, de travaux ou de contraintes futures.
La maison principale développe environ 150 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité.
Le séjour cathédrale, organisé autour d’une cheminée centrale, offre une vraie pièce de vie chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond et une atmosphère que l’on retrouve rarement dans les maisons récentes.
La cuisine indépendante bénéficie d’un accès direct à la terrasse extérieure.
La maison permet également une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC séparé, formant un espace nuit indépendant.
À l’étage :
deux grandes chambres climatisées, une vaste salle de bain et un espace bureau modulable idéal pour le télétravail ou une chambre complémentaire.
Mais le véritable atout souvent introuvable aujourd’hui…
c’est son sous-sol intégral de plus de 100 m².
Garage multiple, atelier, stockage, espace professionnel, salle de sport, cave, buanderie…
Un espace extrêmement rare qui apporte une vraie valeur d’usage au quotidien.
À l’extérieur :
terrasses, stationnements, terrain de pétanque et terrain piscinable viennent compléter l’ensemble.
LE SECOND VRAI ATOUT :
un gîte indépendant d’environ 75 m² habitables, entièrement meublé, composé de 3 chambres et actuellement loué.
Le bien bénéficie déjà d’un bail d’un an renouvelable à la demande du locataire, permettant :
- un revenu locatif immédiat
- une aide concrète au financement
- un investissement déjà exploitable sans travaux ni ameublement à prévoir
ou la possibilité, demain, de récupérer facilement un logement indépendant pour famille, activité ou projet personnel
Un vrai complément patrimonial rarement proposé avec une maison principale de cette qualité.
** POINTS TECHNIQUES **
- Double vitrage
- Volets bois (maison) / volets électriques (gîte)
- Climatisation réversible + convecteurs électriques dernière génération + cheminée bois
- Fibre optique
- Alarme
- Arrosage automatique
- Assainissement individuel normalisé (fosse 4000 L commune)
- Taxe foncière : 1 910 €
Un ensemble immobilier cohérent, rentable et rare sur le secteur.
Le type de bien qui peut répondre aussi bien à une logique familiale qu’à une stratégie patrimoniale intelligente.
📞 Visite uniquement sur rendez-vous ! Qui s'y colle ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.942775
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 385 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 235 m2 à vendre à VALENCE D'AGEN
Caractéristiques du bien :
| 340 936 945 536 | |
| 6 | |
| 7 | |
| 235 m² | |
| 2 692 m² | |
| 3 |
| 385 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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