Maison 185m² rénovée + jardin de 1000m² + T2 indépendant + piscine – Valence-d’Agen
-
salles de bain
3
-
superficie
185 m2
-
chambres
6
-
terrain
1060 m2
Présentation du bien : Maison 9 pièces à vendre à VALENCE D'AGEN
Et si vous trouviez enfin une maison capable de réunir toute la famille... sans manquer d'espace ?
Située à Valence-d'Agen, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et du centre-ville, cette belle maison de caractère de style basque offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied.
Derrière son allure élégante se cache une maison pensée pour la vie de famille.
Dès l'entrée, la luminosité est omniprésente. Le séjour, spacieux et chaleureux, devient naturellement le cœur de la maison. La cuisine moderne et équipée profite quant à elle d'une agréable vue sur le jardin et le canal qui longe l'environnement.
Côté nuit, chacun dispose de son espace :
- 4 chambres à l'étage dont une avec dressing
- Un bureau en rez-de-chaussée pouvant facilement devenir une cinquième chambre
- Une salle de bains lumineuse
- Une salle d'eau avec WC
Mais le véritable atout de cette propriété est ailleurs...
- Un appartement indépendant entièrement aménagé et meublé complète l'ensemble.
Parfait pour accueillir un parent, un adolescent souhaitant son autonomie, recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif complémentaire immédiatement.
À l'extérieur, tout est réuni pour profiter des beaux jours :
- Piscine chauffée 5 x 10 m
- Terrasse de plus de 100 m²
- Jardin arboré avec arbres fruitiers
- Espaces de détente à l'abri des regards
Ici, les repas d'été se prolongent tard, les enfants profitent du jardin et chacun trouve facilement sa place.
** Points techniques **
- Double vitrage (2025) et volets roulants électriques et volets bois
- Portail motorisé
- Mode de chauffage :
* Chaudière individuelle gaz à condensation avec programmateur avec réduit (radiateur bitube avec robinet thermostatique)
* Radiateur électrique à chaleur douce
- Ballon combiné au système de chauffage 120L
- Isolation : laine de verre sol et toiture
- Assainissement individuel au norme
- Piscine 5x10 - chlore - chauffée - liner et skimmer neuf de 2025
- Fruitiers : cerisier - poirier - prunier - pommier
- Taxe foncière : 2057€
Et surtout...
Une situation rare qui permet de profiter du calme tout en rejoignant commerces, écoles et services à pied.
Une maison familiale, un appartement indépendant, une piscine chauffée et un emplacement recherché : des critères rarement réunis dans un même bien.
Les visites sont ouvertes. Contactez-moi pour découvrir si cette maison est celle que vous attendiez. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.946756
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 355 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 185 m2 à vendre à VALENCE D'AGEN
Caractéristiques du bien :
| 340 937 610 979 | |
| 6 | |
| 9 | |
| 185 m² | |
| 1 060 m² | |
| 3 | |
| 1940 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 355 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
