Maison 185m² rénovée + jardin de 1000m² + T2 indépendant + piscine – Valence-d’Agen
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salles de bain
3
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superficie
185 m2
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chambres
6
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terrain
1060 m2
Présentation du bien : Maison 9 pièces à vendre à VALENCE D'AGEN
À Valence-d’Agen, à quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles et des commerces, cette maison de style basque dévoile une présence singulière.
Rénovée avec soin, elle offre un équilibre subtil entre caractère et confort moderne, dans un environnement où le canal accompagne le quotidien.
** UNE MAISON LUMINEUSE ET STRUCTURÉE
Dès l’entrée, la lumière s’impose.
Les volumes respirent.
Les perspectives s’ouvrent naturellement vers l’extérieur.
Le séjour, spacieux et baigné de lumière, constitue un véritable espace de vie, chaleureux et accueillant.
La cuisine, moderne et entièrement équipée, s’ouvre quant à elle sur une vue dégagée sur le jardin et en toile de fond… le canal, discret, apaisant.
Chaque espace a sa fonction, sa place, son atmosphère.
Un bureau en rez-de-chaussée, pouvant devenir chambre
À l’étage, les 4 chambres dont une avec dressing offrent des volumes harmonieux, propices au repos.
Deux espaces d’eau soignés : une salle d'eau avec wc et une salle de bain très lumineuse
Rien n’est laissé au hasard.
Chaque espace trouve sa place, sans compromis.
En rez-de-jardin, une buanderie spacieuse indépendante équipée de grands placards avec ouverture sur terrasse...
La maison révèle un autre véritable atout :
un appartement indépendant, discret et parfaitement intégré composé d'un bel espace séjour, d'une chambre avec sa salle d'eau et d'un wc indépendant.
Recevoir, loger, rentabiliser… ou simplement offrir de l’autonomie à ses proches.
Les possibilités sont là, concrètes.
À l’extérieur, la magie opère pleinement.
Le jardin, intimiste et verdoyant, invite à ralentir.
La piscine devient un point de rencontre et la terrasse de plus de100m² un lieu de partage.
Ici, les saisons se vivent pleinement.
📍 L’EMPLACEMENT, RARE ET PRÉCIEUX
Tout se fait à pied.
Commerces, écoles, centre-ville…
Et pourtant, ici, le calme domine.
C’est précisément ce qui rend ce bien si particulier.
Ce n’est pas une maison standard.
C’est une maison que l’on ressent, que l’on projette, que l’on s’approprie.
💥 Les maisons comme celle-ci ne se comparent pas. Elles se choisissent.
** Points techniques **
- Double vitrage (2025) et volets roulants électriques et volets bois
- Portail motorisé
- Mode de chauffage :
* Chaudière individuelle gaz à condensation avec programmateur avec réduit (radiateur bitube avec robinet thermostatique)
* Radiateur électrique à chaleur douce
- Ballon combiné au système de chauffage 120L
- Isolation : laine de verre sol et toiture
- Assainissement individuel au norme
- Piscine 5x10 - chlore - chauffée - liner et skimmer neuf de 2025
- Fruitiers : cerisier - poirier - prunier - pommier
- Taxe foncière : 2057€
À noter : la maison peut être proposée avec une partie de son mobilier, et l’appartement est vendu entièrement équipé et meublé, pour une installation immédiate et sans contrainte.
Je vous accompagne pour découvrir ce lieu avec toute l’attention qu’il mérite.
Contactez moi pour prendre RDV.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.946756
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 355 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 185 m2 à vendre à VALENCE D'AGEN
Caractéristiques du bien :
| 340 937 610 979 | |
| 6 | |
| 9 | |
| 185 m² | |
| 1 060 m² | |
| 3 | |
| 1940 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 355 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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