Propriété 200m² habitable - 3 chambres - 4 hectares et dépendances
-
salles de bain
2
-
superficie
202 m2
-
chambres
3
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à VALENCE D'AGEN
200 m² habitables – plus de 4 hectares – zéro vis-à-vis
Ici, on ne vend pas simplement une maison.
On propose un cadre de vie, de l’espace, de la liberté et un véritable projet à la campagne.
Située à seulement 10 minutes de Valence d’Agen et de l’accès autoroutier, cette propriété offre un environnement naturel privilégié, avec de beaux volumes et un potentiel rare pour qui cherche à s’installer au vert sans s’isoler.
* Une maison familiale saine, évolutive et fonctionnelle
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée spacieux avec circulation fluide
- Grande cuisine familiale ouverte sur la terrasse, idéale pour les repas d’été (barbecue intégré)
- Séjour en L (coin salon) traversant et lumineux, avec cheminée
- Salle d’eau avec WC
- Buanderie / arrière-cuisine, pratique au quotidien
- Bureau, parfait pour le télétravail
À l’étage :
- 3 chambres, dont une avec dressing
- Grande salle de bains avec placards
- WC indépendant
Petit plus ?
** Combles accessibles et aménageables, avec dalle béton : un véritable potentiel supplémentaire (chambres, salle de jeux, atelier, etc.).
** Un extérieur rare : plus de 4 hectares exploitables
- Terrain en partie clôturé, idéal pour chevaux, ânes, chèvres ou autres animaux
- Dépendances à réinventer selon vos projets (atelier, box, stockage)
- Partie boisée pour la promenade, le bois de chauffage ou la détente
- Aucun vis-à-vis, environnement ouvert et naturel
** Situation & transparence (point important)
- La propriété se situe à environ 1km à vol d’oiseau de l’autoroute.
- Un bruit de fond léger peut être perçu côté prairie, selon le vent et les conditions météorologiques
- Aucune nuisance côté jardin et terrasse, orientés à l’opposé
- L’intérieur de la maison reste calme et la vie extérieure se fait naturellement sur les espaces protégés
Cette configuration permet un accès rapide aux grands axes tout en conservant l’intimité et la tranquillité recherchées à la campagne.
** Points techniques
- Menuiseries double vitrage
- Chauffage électrique + cheminée bois
- Toiture refaite il y a environ 12 ans
- Puits (~14 m), pompe à remettre en service
- Abreuvoir automatique pour animaux
- Assainissement individuel non conforme
- Taxe foncière : 340 €
Ce bien s’adresse à des acquéreurs en quête d’espace, de nature et de liberté, conscients qu’un rafraîchissement permettra de créer un lieu de vie à leur image.
Une visite s’impose pour apprécier les volumes, l’environnement et le potentiel réel du bien.
Contactez-moi pour découvrir cette propriété en exclusivité chez Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.935565
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 202 m2 à vendre à VALENCE D'AGEN
Caractéristiques du bien :
| 340 938 719 783 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 202 m² | |
| 2 | |
| 1800 |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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