Maison de caractère à vendre 4 pièces VARAIZE (17) AVEC DEPENDANCES, GRANGES
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salles de bain
2
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superficie
156 m2
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chambres
3
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terrain
1449 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à VARAIZE
Derrière sa façade discrète se cache une propriété pleine de charme et ATYPIQUE, subtilement rénovée, offrant des VOLUMES généreux.
🏡 À l’intérieur :
Une grande pièce de vie chaleureuse, réunissant salon et salle à manger autour d’une cheminée (non fonctionnelle actuellement mais possibilité de la réhabiliter)
Une cuisine aménagée et équipée, ouvrant directement sur une terrasse intime pour vos repas en extérieur
Un vestibule d’entrée spacieux, véritable signature d’une maison pensée pour le confort.
Trois chambres, dont :
Une suite parentale de près de 30m², lumineuse et élégante, avec salle d'eau et dressing.(au 1er étage)
Une chambre avec placard intégré, parfaitement agencée (au 1er étage)
Une magnifique pièce de 54m² au sol (env. 30m² loi Carrez) à l’étage, pré-équipée en arrivées d’eau et évacuations pour créer une seconde suite parentale selon vos envies (au 2ème étage).
Une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée.
Aucun gros travaux n’est à prévoir : la maison allie confort moderne et authenticité.
🌳 À l’extérieur : un écrin de potentiel et de tranquillité
Le charme se prolonge à l’extérieur avec un terrain entièrement clos, sans vis-à-vis à l’arrière, offrant de multiples espaces :
Un grand préau idéal pour stationner un camping-car ou plusieurs véhicules
De petits toits en pierre apparente, parfaits pour le stockage ou l’aménagement d’espaces annexes
Un ensemble de murs en pierre, vestiges d’une ancienne dépendance ou habitation, à réinventer selon vos projets (atelier..)
Un vaste jardin avec double accès, offrant de nombreuses possibilités : piscine, potager, extension, aire de jeux...
✨ Pourquoi cette maison est unique :
Un cadre paisible sans vis-à-vis à l'arrière de la maison
Un bien de caractère, avec pierres, poutres et volumes rares
Un potentiel d’évolution, à adapter à vos envies
Une situation idéale : campagne sans isolement, à seulement quelques minutes d’une ville dynamique et de l’autoroute A10
📞 Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cette jolie maison Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.921178
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 192 240 €Prix hors honoraires 180 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.8% TTC
Localisation du bien : Maison 156 m2 à vendre à VARAIZE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 196 549 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 156 m² | |
| 1 449 m² | |
| 2 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 192 240 € | |
| 1 137 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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