🏡 Vue Église Saint-Martin : Maison de ville avec jardin et accord pour surélévation - Rénovation "Zéro carbone"
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salles de bain
1
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superficie
70 m2
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terrain
104 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à VERTOU
L'alliance parfaite du cachet historique et de l'ultra-efficience de demain.
En plein cœur du bourg de Vertou, découvrez cette pépite offrant un jardin privatif et une vue imprenable sur l’église Saint-Martin.
Un projet de surélévation est déjà validé pour augmenter le potentiel de ce bien unique.
🚀 LE PROJET "ZÉRO CARBONE" (Audit énergétique 2026)
Ne craignez plus les passoires thermiques, financez votre confort :
Performance Garantie : Passage de la classe G à A validé par scénario certifié "Audit énergétique"
Financement Massif : Éligible jusqu'à 90 % d'aides (MaPrimeRénov' 2026 - Parcours Accompagné).
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✨ L’opportunité : Ne rêvez plus de m², créez-les !
Située au cœur du bourg de Vertou, cette maison de ville ne se contente pas d'un fort potentiel : elle bénéficie déjà d'un accord de l’urbanisme pour une surélévation de 20 m2 au-dessus du garage et de la cuisine.
C'est l'atout majeur de ce bien : vous achetez la certitude de pouvoir agrandir votre surface habitable immédiatement, sans les incertitudes administratives. Transformez cette maison de 50 m² au sol en une véritable demeure familiale spacieusede plus de 70 m2.
📍 Un emplacement "tout à pied" exceptionnel
Vivre ici, c'est adopter le mode de vie vertavien par excellence. Tout est accessible en quelques minutes de marche :
Éducation : Crèches, écoles et collèges à deux pas.
Commerces : Le luxe du centre-bourg (boulangeries, boucherie, fromager, marché du week-end) au bout de la rue.
Loisirs & Nature : Médiathèque, cinéma, et l'accès direct à la Chaussée des Moines, au Parc du Loiry et aux bords de Sèvre pour vos balades.
Mobilité : Accès immédiat aux bus pour rejoindre Nantes rapidement.
🏠 Un potentiel architectural unique
Actuellement composée de 4 pièces sur 2 niveaux, la maison offre une base saine et lumineuse à réinventer :
Rez-de-chaussée : Un double séjour et une cuisine à décloisonner pour créer une pièce de vie traversante.
Étage : 2 chambres existantes
L'extension (Projet validé) : La surélévation au-dessus du garage et de la cuisine permet de repenser totalement la distribution et d'ajouter des chambres ou une suite parentale.
Annexes : Un garage et une cave, indispensables et rares en centre-bourg.
🌳 Le privilège d'un extérieur en plein centre
Le Jardin : Un véritable écrin de verdure privatif, clos et calme, pour vos soirées d'été.
La Vue : Un panorama imprenable et dégagé sur le bourg et l'emblématique église Saint-Martin.
L'Exposition : Triple exposition Est-Ouest-Sud, garantissant une lumière naturelle du matin au soir.
🛠 En résumé
Un projet "zéro carbone" idéal pour des primo-accédants avertis, des investisseurs ou des amateurs de rénovation souhaitant maîtriser leur installation dans l'un des secteurs les plus prisés de Vertou. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 454 465 - Greffe de NANTES) Damien BISSIERES Entrepreneur Individuel 06 48 17 32 94 - Réf.936343
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 199 120 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 70 m2 à vendre à VERTOU
Caractéristiques du bien :
| 340 931 657 782 | |
| 4 | |
| 70 m² | |
| 104 m² | |
| 1 |
| oui |
| 199 120 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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