Maison 6 pièces 132 M² AVEC GARAGE - SOUS-SOL - VIC FEZENSAC VUE PYRENEES

Coup de cœur – Maison T6 - 132,82 m² avec vue exceptionnelle sur le Pic du Midi et les Hautes-Pyrénées

Dans un secteur recherché, calme et résidentiel, découvrez cette agréable maison familiale de 132,82 m² offrant une qualité de vie rare grâce à sa position dominante. Elle surplombe la ville de Vic et la campagne environnante. Une vue dominante dont on ne se lasse jamais et qui offre, au fil des saisons, un véritable spectacle permanent sur les montagnes.

Implantée sur une parcelle de 839 m² entièrement clôturée.

Au nord côté entrée,vous disposerez d'une terrasse couverte de plus de 14 m² facilement transformable en véranda pouvant offrir ainsi une véritable pièce de vie supplémentaire.

À l'opposé, un balcon exposé plein sud de 8,40 m² sur les montagnes et sur la ville de Vic.

Une vie quasi de plain-pied. Le niveau principal accueille en effet toutes les pièces essentielles : une entrée avec placard, une cuisine spacieuse ouvrant sur la terrasse, un vaste salon-séjour de plus de 27 m² baigné de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées, 3chambres lumineuses exposées à l'est (placards intégrés), une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC indépendant.

Le séjour constitue sans aucun doute le cœur de la maison. Ses grandes ouvertures offrent une luminosité exceptionnelle et mettent constamment en valeur le paysage, une agréable sensation d'espace et permettent de profiter pleinement du panorama depuis les pièces de vie. La cuisine peut être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie encore plus vaste et convivial.

Le sous-sol total constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend un garage de 21 m² avec sol bétonné, une chaufferie, une grande pièce de stockage, une salle d'eau avec WC ainsi que deux pièces pouvant être utilisées comme bureaux, chambres d'appoint, salle de loisirs ou espace de télétravail.

Deux places de stationnement privatives disponibles devant la maison.

Chauffage central par radiateurs en fonte alimentés par une chaudière Viessmann récente (gaz de ville), installée il y a environ 4 à 5 ans et entretenue régulièrement, avec production d'eau chaude. Factures disponibles.
Menuiseries est en PVC double vitrage partiel & bois avec survitrage.
La toiture a été nettoyée, et ne présente pas de problème particulier.

Cette maison saine et bien entretenue nécessitera simplement une remise au goût du jour selon vos envies afin de révéler tout son potentiel.

Son emplacement constitue un véritable privilège : commerces, maison de santé, pharmacie, services et commodités sont accessibles rapidement, faisant de cette propriété un bien particulièrement adapté aussi bien à une famille qu'à des retraités souhaitant conserver leur autonomie au quotidien. En quelques minutes à pied, vous pourrez rejoindre les commerces de proximité et profiter pleinement de la vie locale.

La commune est particulièrement dynamique et appréciée pour sa qualité de vie, ses nombreux services, ses établissements scolaires, son collège, son cinéma, ses commerces et ses animations tout au long de l'année.

Les plus :

• Vue exceptionnelle sur le Pic du Midi et les Hautes-Pyrénées
• Position dominante avec vue sur la ville de Vic
• Secteur calme et recherché et privilégié
• Grand salon-séjour lumineux de plus de 27 m²
• Trois chambres lumineuses
• Vie quasi de plain-pied
• Sous-sol total, nombreuses possibilités d'aménagement
• Garage
• Terrasse couverte de plus de 14 m² pouvant être transformée en véranda
• Chaudière récente
• Proximité immédiate des services et commodités conviendrait parfaitement aux personnes retraités.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.959106