Villeneuve-lès-Béziers – Maison de charme rénovée avec terrasse, à 10 min des plages
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salles de bain
1
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superficie
105 m2
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chambres
3
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terrain
29 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à VILLENEUVE LES BEZIERS
Derrière sa façade discrète, elle déploie environ 104 m² de volumes soigneusement rénovés, mêlant pierre, matières nobles et touches contemporaines.
Le séjour, baigné de lumière, invite à la convivialité, prolongé par une cuisine fonctionnelle pensée pour le quotidien comme pour les moments partagés.
À l’étage, une atmosphère plus intime se dessine :
une chambre élégante avec dressing sur mesure, ainsi qu’une salle de bain aux prestations haut de gamme, véritable espace de détente.
Les niveaux supérieurs offrent deux chambres supplémentaires au charme affirmé, dont une avec accès direct à une terrasse ensoleillée, véritable respiration extérieure avec vue dégagée sur les toits du village.
Un grenier aménageable complète l’ensemble, laissant place à vos projets futurs.
✨ Une maison à vivre et à ressentir
Environ 104 m² habitables
3 chambres + dressing
Terrasse extérieure (atout rare en cœur de village)
Rénovation qualitative
Cachet ancien préservé
Potentiel évolutif
📍 Un emplacement privilégié entre mer et ville
À seulement :
10–15 minutes des plages de Valras-Plage
10 minutes de Béziers
5 minutes de l’A9
Commerces et écoles accessibles à pied
Un cadre de vie recherché, aussi agréable à l’année qu’en résidence secondaire.
📊 Un potentiel locatif intéressant
Ce bien présente également un fort potentiel en location saisonnière, grâce à sa proximité immédiate de la mer, des axes de transport et de Béziers.
Avec ses 3 chambres, sa terrasse et son cachet, la maison peut accueillir confortablement jusqu’à 6 personnes, répondant parfaitement à la demande locative du secteur.
👉 À titre indicatif, une exploitation en location courte durée pourrait générer un chiffre d’affaires annuel estimé entre 15 000 € et 22 000 €, selon le niveau d’équipement, la qualité de présentation et la stratégie de gestion.
Un bien idéal pour un projet mixte : plaisir personnel et valorisation locative.
💫 Pour quel projet ?
Résidence principale pleine de charme
Premier achat sécurisant et sans gros travaux
Résidence secondaire proche mer
Investissement locatif saisonnier
📞 Contact
Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
Accompagnement sur mesure pour donner vie à vos projets 🏡
📞 06 20 04 27 06
📞 06 78 82 59 62
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.948941
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 199 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 105 m2 à vendre à VILLENEUVE LES BEZIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 933 032 586 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 105 m² | |
| 29 m² | |
| 1 | |
| 1870 |
| Electrique, Cheminée | |
| oui |
| 199 500 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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