MAISON DE VILLAGE - DPE : C - 4 CHAMBRES - PISCINE COUVERTE - AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR
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salles de bain
2
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superficie
122 m2
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chambres
4
-
terrain
802 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à VILLENEUVE LES GENETS
✨ À 10 min de St Fargeau, cette maison de village en parfait état vous invite à poser vos valises.
Un véritable havre de paix au cœur de la campagne bourguignonne !
Cette maison familiale se compose :
au rez de chaussée :
- un salon séjour de 47m2,
- une cuisine équipée de 11m2 avec piano de cuisson
- une chambre de 9m2 équipée d'un grand dressing
- une salle de douche avec toilettes
à l'étage :
- une pièce palière pouvant servir de bureau
- une salle de bains de 5.61m2
- des toilettes
- 3 chambres de 12, 8 et 11.84m2
à l'extérieur :
- un balcon
- une terrasse avec store banne électrique et pergola
- une buanderie
- 2 caves de près de 11m2 chacune
- un atelier
Cette maison offre une atmosphère chaleureuse.
Elle bénéficie d’un entretien irréprochable, d’un chauffage performant par pompe à chaleur, complété par un poêle à granulés neuf, garantissant confort et économies d’énergie.
Le bonus qui fait la différence :
💦 Une piscine exceptionnelle de 8 x 4 m (1,50 m de profondeur), entièrement sous abri, équipée d’une pompe à chaleur et d’une douche solaire, accompagnée de son pool house.
Un véritable espace bien-être qui vous permettra de profiter des beaux jours en toute saison, et de partager des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.
Villeneuve-les-Genêts se situe au cœur de la Puisaye, une région réputée pour ses paysages vallonnés, ses forêts et son authenticité, dans le département de l’Yonne.
À proximité, vous pourrez profiter de sites emblématiques tels que le château de Guédelon, véritable prouesse architecturale médiévale, le château de Saint-Fargeau, les étangs de la Puisaye, ainsi que de nombreux villages de caractère.
Randonnées, balades à vélo, activités culturelles et découvertes gastronomiques rythment la vie locale, offrant un cadre idéal pour une résidence principale ou secondaire, entre évasion et art de vivre.
Le village dispose d’une école, et d’un tissu local dynamique facilitant le quotidien des familles.
Idéale pour une famille en quête de calme et de nature, cette maison offre un cadre de vie paisible, loin de l’agitation, tout en conservant le confort moderne.
Un lieu parfait pour voir grandir ses enfants, recevoir ses proches et savourer la douceur de la vie à la campagne.
📞 Une opportunité rare sur le secteur !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.950862
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 179 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 122 m2 à vendre à VILLENEUVE LES GENETS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 411 824 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 122 m² | |
| 802 m² | |
| 2 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 179 500 € | |
| 500 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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