Programme immobilier neuf de 2 lots à Agen (47000)
Description de ce programme neuf à Agen
Descriptif résidence
Un emplacement privilégié au cœur d'un quartier serein
La résidence est implantée dans un quartier calme et résidentiel, au sein d'un îlot préservé entre la rue Montesquieu et la rue Paul Pons. Elle offre des vues dégagées sur les espaces verts et le centre¿ville et présente une architecture alliant patrimoine agenais et modernité.
Agen, ville reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme culturel, renforce l'attrait du secteur pour les seniors.
Une accessibilité facilitée pour un quotidien autonome
Les transports en commun sont facilement accessibles grâce à des arrêts de bus proches, permettant de se déplacer aisément pour les courses, consultations ou loisirs.
L'environnement est pensé pour favoriser la mobilité des seniors : circulations adaptées, ascenseurs, sécurisation 24h/24, visiophone et téléassistance renforcent le sentiment de sécurité.
Des services et centres d'intérêt pensés pour les seniors
La résidence bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces essentiels (supermarchés, boulangeries, pharmacies), permettant aux résidents de conserver une autonomie réelle sans contraintes de transport.
Elle dispose également d'espaces et services favorisant le bien¿être et la convivialité :
- salle de restauration,
- salon de coiffure,
- bibliothèque,
- salle de sport,
- activités variées et sorties organisées.
Le quartier, proche du centre¿ville d'Agen et de ses espaces verts, offre des opportunités de promenade, de socialisation et de loisirs, dans un environnement à la fois dynamique et sécurisé
Descriptif gestionnaire
En 2015, Éric Duval élargit ses horizons en intégrant la filiale Happy Senior, un modèle novateur de la Silver Economy. Les Résidences Happy Senior, proposées par le Groupe Duval (Odalys), offrent une réponse innovante aux besoins immobiliers des seniors autonomes d'aujourd'hui. Ce concept novateur permet aux résidents de préserver et de valoriser leur patrimoine, facilitant ainsi leur installation dans une Résidence Services Seniors.
Fort de ses vingt ans d'expérience en promotion immobilière et en gestion de résidences services, le Groupe Duval apporte à sa filiale Happy Senior les garanties financières et les fonctions de support nécessaires à son développement. Le groupe ambitionne d'avoir une vingtaine de résidences en exploitation d'ici 2025.
+ DU GESTIONNAIRE
- Des résidences de dernière génération offrent une gamme complète de services, des logements spacieux et agréables, tout en garantissant une qualité de services sécurisée.
Située à mi-chemin entre les métropoles de Bordeaux et Toulouse, Agen est positionnée sur un axe stratégique grâce à l'autoroute A62 accessible depuis le sud de la ville. Elle est aussi le siège de l'agglomération d'Agen qui rassemble 31 communes et dont l'aire urbaine représente 96 842 habitants (source : Insee 2017). La ville a su conserver de son passé médiéval, un important patrimoine architectural civil et religieux. Elle possède de nombreuses infrastructures culturelles et de loisirs dont des théâtres, une salle de spectacle, des cinémas mais également des musées. Agen est une ville appréciée par les seniors : 24,3% des habitants ont plus de 60 ans (source : Insee).
2 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 36m2Etage : 0115 000€
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115 000€36m2Etage : 0
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 50m2Etage : 1219 114€
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219 114€50m2Etage : 1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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