Programme immobilier neuf de 18 lots à Argenteuil (95100)
Description de ce programme neuf à Argenteuil
Habiter ou investir à Argenteuil, une localisation stratégique aux portes de Paris !
Vous souhaitez y habiter ? Vérifiez votre éligibilité au PTZ avec nos équipes ! Vous souhaitez le mettre en location ? Vous avez le choix entre de la location nue ou meublée avec un pack gestionnaire. Contactez nos équipes pour une simulation.
Découvrez la maquette 3D du projet
Habitez ou investissez à Argenteuil, une ville dynamique aux portes de Paris !
- Argenteuil bénéficie d'une situation stratégique aux portes de Paris, permettant de rejoindre la capitale en seulement 10 minutes depuis la gare principale.
- La ville offre un cadre de vie agréable, mêlant l'animation d'un centre-ville dynamique et la sérénité des bords de Seine et des parcs verdoyants.
- Elle séduit par son atmosphère conviviale et ses infrastructures scolaires, culturelles et sportives, idéales pour les familles et les actifs.
Argenteuil : une ville attractive et connectée
- Argenteuil combine accessibilité et qualité de vie, ce qui en fait une adresse recherchée pour les actifs.
- La ville est particulièrement bien desservie par les transports, avec des liaisons rapides vers Paris et La Défense, renforçant son attractivité.
- Son dynamisme et ses équipements modernes en font un lieu idéal pour concilier vie professionnelle et personnelle.
Commodités et transports
- La résidence profite d'une excellente desserte : la gare d'Argenteuil relie Paris Saint-Lazare en 10 minutes et la gare du Val d'Argenteuil en 15 minutes, complétées par des lignes de bus vers le tramway T2 et La Défense.
- Les habitants disposent de commerces de proximité, d'un marché animé deux fois par semaine, ainsi que d'équipements culturels et sportifs à quelques pas.
- Le centre-ville, avec ses services et son animation, se trouve à quelques minutes, offrant un confort de vie optimal.
Focus prestations/résidence
- Située au cœur du quartier Val Notre-Dame, cette résidence à taille humaine propose des appartements lumineux du T1 au T4 au sein du bâtiment B, prolongés par un espace extérieur privatif pour profiter pleinement de la lumière et de la verdure.
- Les intérieurs sont soignés avec des prestations de qualité : faïence toute hauteur, meuble vasque avec miroir, sèche-serviette, sols stratifiés et carrelage grand format.
- Un parking en sous-sol sécurisé et des équipements modernes assurent un confort optimal pour les résidents.
Le + du programme - Le programme se distingue par sa venelle paysagère, un espace végétalisé au cœur de la résidence qui favorise la convivialité et le bien-être.
Ce bien vous intéresse ? Contactez nous !
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
